ひばりが丘団地のマンション相場
東京都東久留米市ひばりが丘団地 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
ひばりが丘団地の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,045万円
㎡単価
65.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築10年は64.5万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,303円。
平均㎡単価
56.8
前年比 ▼4.7%
平均価格
4,151
取引実績
39件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡55.5万円から2025年は㎡56.3万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,115
33件
４ＬＤＫ
4,700
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第3四半期
4,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2024年第2四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第2四半期
4,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
ひばりが丘団地は東久留米市内18地区中1位（上位94%）。
単価56.8。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）