前沢の一戸建て相場
東京都東久留米市前沢 | 232件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,304。木造（4,005）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,304
鉄骨造
5件
10,750
木造
208件
4,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,997
80〜100㎡
122件
3,871
100〜120㎡
45件
4,372
120〜150㎡
10件
4,298
150㎡以上
23件
10,092
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,302
4〜6m
110件
4,166
6〜8m
81件
4,942
8m以上
24件
6,479
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲0.7%
平均価格
4,024
取引実績
232件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,982
28件
３ＬＤＫ
3,520
10件
４ＤＫ
2,263
3件
２ＬＤＫ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
２ＤＫ
1,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
990円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.1
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8
2025年第4四半期
5,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
前沢は東久留米市内23地区中17位（上位26%）。
単価29.7。
1つ上の滝山とは1%の差。
最寄り駅の相場
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市前沢５丁目２９番２ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 2000m |
| 東久留米市前沢３丁目１０７６番５ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 花小金井 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）