幸町の一戸建て相場
東京都東久留米市幸町 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
2,448
80〜100㎡
97件
4,327
100〜120㎡
30件
4,275
120〜150㎡
5件
3,380
150㎡以上
8件
15,282
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,833
4〜6m
132件
4,103
6〜8m
21件
4,768
8m以上
9件
10,002
平均㎡単価
30.7
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,800
取引実績
178件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
34万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
18件
４ＬＤＫ
3,786
7件
４ＤＫ
2,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
２ＬＤＫ
2,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３Ｋ
950
1件
５ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＤＫ
23.5
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
950円
80㎡〜
・３Ｋ
11.9
2025年第3四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2025年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
幸町は東久留米市内23地区中15位（上位35%）。
単価30.7。
1つ上の中央町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市幸町１丁目７９７番１３外 | 22.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東久留米 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）