野火止の一戸建て相場
東京都東久留米市野火止 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,787。木造（3,607）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,787
木造
68件
3,607
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,757
80〜100㎡
37件
3,670
100〜120㎡
16件
3,835
120〜150㎡
5件
3,791
150㎡以上
5件
10,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
3,671
6〜8m
3件
3,431
8m以上
3件
12,859
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲54.8%
平均価格
3,478
取引実績
75件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
32万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,069
13件
３ＬＤＫ
3,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
６ＬＤＫ
4,650
2件
３Ｋ
830
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
野火止は東久留米市内23地区中22位（上位4%）。
単価26.5。
1つ上の柳窪とは4%の差。