本町の土地相場
東京都東久留米市本町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都東久留米市本町の土地相場は坪単価28万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.2%。
推定相場
本町の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,010,562円/坪
推定総額
3,537万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が270,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、台形（90万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.7/坪
27.7/㎡
前年比 ▲58.2%
平均価格
4,582
取引実績
69件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,100円
56坪〜（185㎡〜）
162.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2024年第2四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2024年第1四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2023年第4四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2023年第4四半期
10,000円
112坪〜（370㎡〜）
89.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の土地マップ
東久留米市内のエリアランキング
本町は東久留米市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価91.7/坪。
1つ上の新川町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市東本町６５５番１６ | 37.7/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 東久留米 160m |
| 東久留米市本町３丁目８番１外 | 35.3/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 東久留米 450m |
| 東久留米市本町１丁目６０５番７ | 29.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 東久留米 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）