上の原の一戸建て相場
東京都東久留米市上の原 | 35件の成約データ
推定相場
上の原の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
7,036万円
うち土地分
6,475万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,901。木造（5,299）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
43.1
平均価格
5,149
取引実績
35件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
38万
29万
'08'11'12'13'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
26
築16-20年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2022年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2022年第2四半期
6,400円
120㎡〜
53.3
2022年第1四半期
6,100円
120㎡〜
50.8
2022年第1四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2022年第1四半期
6,100円
130㎡〜
46.9
2022年第1四半期
6,300円
120㎡〜
52.5
2022年第1四半期
6,700円
120㎡〜
55.8
2021年第4四半期
6,600円
120㎡〜
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
上の原は東久留米市内23地区中3位（上位87%）。
単価43.1。
1つ上のひばりが丘団地とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）