学園町の一戸建て相場
東京都東久留米市学園町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
学園町の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,721万円
うち土地分
8,160万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼14.5%
平均価格
4,938
取引実績
101件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
22万
35万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,257
7件
３ＬＤＫ
6,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2024年第4四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2024年第4四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2024年第4四半期
720円
85㎡〜
8.5
2024年第4四半期
10,000円
430㎡〜
23.3
2024年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第3四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2024年第2四半期
4,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2024年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
4,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市の一戸建てマップ
東久留米市内のエリアランキング
学園町は東久留米市内23地区中6位（上位74%）。
単価35.9。
1つ上の新川町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
学園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市学園町２丁目２６番９外 | 34.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | ひばりヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）