下里のマンション相場
東京都東久留米市下里 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下里の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,500万円
㎡単価
40.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.9万円に対し、築15年は41.2万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,873円。
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,185
取引実績
23件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.0万円から2025年は㎡40.8万円へ、16年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,344
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,425
2件
２ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2022年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2022年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2021年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
下里は東久留米市内18地区中10位（上位44%）。
単価35.3。
1つ上の神宝町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
下里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市下里３丁目８０８番２５ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小平 2200m |
| 東久留米市下里６丁目１５１２番９０ | 15.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）