藤和シティホームズひばりケ丘学園町

東京都東久留米市学園町1丁目6-16 | 築30年 | 25戸

推定相場

藤和シティホームズひばりケ丘学園町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201220162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.4万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、14年間で55.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均3,481万円です。2LDKが最も高く平均4,012万円、4LDKは平均2,862万円です。

2LDK

4件

4,012万

3LDK

10件

3,481万

4LDK

7件

2,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,012万	3,344万	4,680万
3LDK	10件	3,481万	2,188万	4,430万
4LDK	7件	2,862万	2,288万	3,249万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（44.0万円）と比べて10.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

44万/㎡

16件

3階以上

54.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都東久留米市学園町1丁目6-16
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	70.37m² ～ 84.23m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩13分

学区情報

小学校

東久留米市立第五小学校

中学校

東久留米市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズひばりケ丘学園町	1996	25戸	65.8万	4,680万
藤和ライブタウン東久留米	2000	68戸	55.9万	3,690万
ライオンズガーデンひばりが丘学園町	1998	121戸	52.9万	4,498万
コーポあや	1991	8戸	44.9万	4,490万
ブリリアひばりが丘	2009	55戸	79.5万	4,980万
グランフォーレ学園通り	2000	13戸	62.0万	3,880万
日生マンション	1975	12戸	17.1万	640万
グランフォーレひばりが丘	1999	33戸	75.9万	5,340万
ブリリアシティひばりが丘	2010	356戸	47.0万	3,880万
レクセルプラザひばりが丘	2004	47戸	79.4万	6,399万
ユアコート東久留米パークビュー	1998	98戸	62.2万	4,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	48.5万	-	65.8万	65.8万
3LDK	-	41.3万	37.1万	45.3万	56.7万	56.6万	51.9万	-
4LDK	44.6万	38.2万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	65.82万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.87万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	65.82万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.14万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.99万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,450万	48.52万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.04万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.42万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,450万	48.52万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.78万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.82万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.12万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.21万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,490万	44.6万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.35万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.82万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.42万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.92万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.45万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,750円。

3LDK

123,750円

110,000〜140,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,563円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,701円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。