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エルスタージュ

東京都東久留米市南沢5丁目19-24 | 築25年 | 276戸

推定相場
エルスタージュ
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（55.0万円）を9.4%上回って、東久留米市全体の平均（36.9万円）を63.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、17年間で78.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20152017
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・54件）で、平均3,045万円です。4LDKが最も高く平均3,390万円、2LDKは平均2,626万円です。
2LDK
5件
2,626万
3LDK
54件
3,045万
4LDK
27件
3,390万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,626万 2,382万 2,855万
3LDK 54件 3,045万 2,004万 4,680万
4LDK 27件 3,390万 2,441万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.3万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.3万/㎡
29件
4-7階
41.6万/㎡
46件
8階以上
40万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都東久留米市南沢5丁目19-24
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数276戸
専有面積70.58m² ～ 98.52m²
分譲会社双日都市開発 プロバイスコーポレーション いすゞビル管理 長谷工コーポレーション 京急不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
南沢5丁目バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
徒歩1分
🚉
東久留米駅
西武池袋線
徒歩28分
🚉
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
徒歩29分

学区情報

小学校
市立第五小学校
中学校
市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルスタージュ 2001 276戸 60.2万 4,580万
ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク 2003 253戸 49.8万 4,580万
ロイヤル中央 1979 12戸 16.5万 480万
東久留米マンション 1976 9戸 17.2万 750万
花小金井グリーンハイツ 1984 97戸 20.8万 1,490万
花小金井グリーンハイツ５号棟 1984 97戸 28.7万 1,898万
花小金井グリーンハイツ１号棟 1984 97戸 - -
花小金井グリーンハイツ４号棟 1984 97戸 28.4万 1,880万
花小金井グリーンハイツ３号棟 1984 97戸 33.5万 1,980万
花小金井グリーンハイツ２号棟 1984 97戸 20.8万 1,490万
ベルヴィル前沢 2009 15戸 - -

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.8万 38.1万 46.5万 44.2万 - 48.2万 54.9万 60.5万
4LDK 35.3万 35.2万 38.8万 46.0万 42.0万 44.7万 49.1万 -
2LDK - - 42.2万 - - - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.22万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.22万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.22万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.54万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,500万 49.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.91万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 44.7万/㎡
2024年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,390万 47.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,460万 48.61万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,460万 48.61万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.49万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.72万/㎡
2023年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.84万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,750万 43.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,990万 43.57万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.02万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.51万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.46万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,900万 45.58万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.89万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.81万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.81万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,050万 40.07万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.23万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 50.64万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.45万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,400万 37.13万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.01万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.08万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.24万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.26万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.39万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,570万 33.77万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.24万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.66万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,570万 33.77万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.56万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,320万 32.6万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.14万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,670万 37.51万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.79万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.79万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 75㎡〜 3,380万 44.41万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.42万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.73万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
110,000円
105,000〜115,000円
4LDK
132,000円
125,000〜138,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,515円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,573円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 138,000円 1,608円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,456円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,570円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。