ロイヤル中央
東京都東久留米市中央町4丁目10-8 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2024年は16.5万/㎡へ、10年間で67.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2017年には55,250円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・5件）で、平均549万円です。2DKが最も高く平均576万円、1Rは平均508万円です。
1R
508万
2件
1LDK
510万
2件
2K
549万
5件
2DK
576万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 508万 | 503万 | 512万 |
| 1LDK | 2件 | 510万 | 504万 | 516万 |
| 2K | 5件 | 549万 | 485万 | 657万 |
| 2DK | 4件 | 576万 | 519万 | 619万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市中央町4丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 29.13m² ～ 43.32m² |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
東久留米市立第五小学校
中学校
東久留米市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル中央 | 1979 | 12戸 | 16.5万 | 480万 |
| サンライズマンション東久留米 | 1988 | - | - | - |
| エルスタージュ | 2001 | 276戸 | 60.2万 | 4,580万 |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003 | 253戸 | 49.8万 | 4,580万 |
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988 | 19戸 | 16.6万 | 530万 |
| 東久留米マンション | 1976 | 9戸 | 17.2万 | 750万 |
| 花小金井グリーンハイツ | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984 | 97戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| 花小金井グリーンハイツ１号棟 | 1984 | 97戸 | - | - |
| 花小金井グリーンハイツ４号棟 | 1984 | 97戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 花小金井グリーンハイツ３号棟 | 1984 | 97戸 | 33.5万 | 1,980万 |
東久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,641円 | 243 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,028円 | 138 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,616円 | 108 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,947円 | 50 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,548円 | 84 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 19.9万 | - | 16.5万 |
| 2K | - | - | - | 17.9万 | 21.8万 | - |
| 2DK | - | 18.5万 | 18.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.48万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 698万 | 22.28万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 670万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 560万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 560万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 560万 | 17.88万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 9.93万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額58,500円。2DKなら月額48,000円が相場です。
1DK
40,000〜55,000円
47,500円
2K
57,000〜59,000円
58,500円
2DK
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。