ロイヤル中央
東京都東久留米市中央町4丁目10-8 | 築47年 | 12戸
最新データ
2024年2月
売買13件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（25.2万円）より34.5%低く、東久留米市全体の平均（36.9万円）より55.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2024年は16.5万/㎡へ、10年間で67.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2017年には55,250円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・5件）で、平均559万円です。2DKが最も高く平均587万円、1Rは平均517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
517万 |
512万 |
521万 |
| 1LDK |
2件 |
519万 |
513万 |
525万 |
| 2K |
5件 |
559万 |
494万 |
669万 |
| 2DK |
4件 |
587万 |
529万 |
630万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市中央町4丁目10-8 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.13m² ～ 43.32m² |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
19.9万 |
- |
16.5万 |
| 2K |
- |
- |
- |
17.9万 |
21.8万 |
- |
| 2DK |
- |
18.5万 |
18.0万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
480万 |
16.48万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
698万 |
22.28万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
670万 |
21.39万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
560万 |
17.88万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
560万 |
17.88万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
560万 |
17.88万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
580万 |
19.92万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
550万 |
17.56万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
580万 |
18.52万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
580万 |
18.52万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
580万 |
18.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
430万 |
9.93万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
420万 |
9.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額58,500円。2DKなら月額48,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
57,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
57,000円 |
1,727円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
40,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,519円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,788円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
59,000円 |
1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。