レヂオンス花小金井パート２

東京都東久留米市中央町5丁目6-27 | 築38年 | 19戸

推定相場

レヂオンス花小金井パート２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2025年は18万/㎡へ、10年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,500円から2022年には58,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・10件）で、平均724万円です。2DKが最も高く平均724万円、1DKは平均524万円です。

1DK

4件

524万

2件

605万

2DK

10件

724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	524万	490万	565万
2K	2件	605万	530万	680万
2DK	10件	724万	431万	955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.7万円）と比べて1.6万円（+9.6%）高くなっています。

1-2階

16.7万/㎡

6件

3階以上

18.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都東久留米市中央町5丁目6-27
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	18.36m² ～ 45.00m²
分譲会社	伊勢屋
施工会社	泰洋建設
管理会社	アルプ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東久留米駅

西武池袋線

徒歩28分

学区情報

小学校

東久留米市立第一小学校

中学校

東久留米市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヂオンス花小金井パート２	1988	19戸	16.6万	530万
ロイヤル中央	1979	12戸	16.5万	480万
サニーヒルズ前沢	2006	20戸	29.0万	2,080万
ベルヴィル前沢	2009	15戸	-	-
エルスタージュ	2001	276戸	60.2万	4,580万
花小金井グリーンハイツ	1984	97戸	20.8万	1,490万
花小金井グリーンハイツ５号棟	1984	97戸	28.7万	1,898万
花小金井グリーンハイツ１号棟	1984	97戸	-	-
花小金井グリーンハイツ４号棟	1984	97戸	28.4万	1,880万
花小金井グリーンハイツ３号棟	1984	97戸	33.5万	1,980万
花小金井グリーンハイツ２号棟	1984	97戸	20.8万	1,490万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
2DK	17.1万	15.4万	-	19.2万	10.9万	23.7万	18.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	25㎡〜	480万	16.22万/㎡
2025年12月	中層	2K	30㎡〜	530万	16.59万/㎡
2025年12月	中層	2K	30㎡〜	680万	21.28万/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.44万/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	880万	21.28万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.44万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	980万	23.69万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.88万/㎡
2018年8月	低層	2DK	35㎡〜	700万	19.2万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	555万	17.56万/㎡
2017年8月	中層	1DK	30㎡〜	590万	18.66万/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	590万	18.66万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	640万	20.25万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	630万	15.4万/㎡
2016年6月	低層	2DK	40㎡〜	630万	15.4万/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	780万	19.07万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	620万	15.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額52,333円。

2DK

52,333円

44,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,418円/㎡
2020年8月	中層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,565円/㎡
2019年5月	低層	2DK	25㎡〜	45,000円	1,537円/㎡
2018年8月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,509円/㎡
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,646円/㎡
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,371円/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,646円/㎡
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,646円/㎡
2014年8月	低層	2DK	30㎡〜	44,000円	1,377円/㎡
2014年8月	低層	2DK	30㎡〜	47,000円	1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。