パテラ東久留米

東京都東久留米市前沢5丁目7-3 | 築14年 | 21戸

推定相場

パテラ東久留米

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均2,318万円です。3LDKが最も高く平均2,657万円、2LDKは平均2,318万円です。

2LDK

12件

2,318万

3LDK

10件

2,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,318万	2,006万	2,874万
3LDK	10件	2,657万	2,113万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（42.2万円）と比べて4.8万円（+11.4%）高くなっています。

1-2階

42.2万/㎡

10件

3階以上

47万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都東久留米市前沢5丁目7-3
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	48.89m² ～ 63.41m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	馬淵建設
管理会社	グッドライフパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

前沢住宅バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩8分

🚉

花小金井駅

西武新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

小平市立小平第十一小学校

中学校

東久留米市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パテラ東久留米	2012	21戸	60.7万	3,790万
モラード花小金井	2002	21戸	44.3万	2,480万
ソフィア花小金井	1995	28戸	46.9万	2,880万
ウイングヒルズ花小金井	1995	13戸	25.9万	1,380万
ハイコート花小金井アネックス	1997	18戸	24.9万	1,980万
セザール花小金井	1998	17戸	46.1万	2,670万
花小金井ダイヤモンドマンション	2006	25戸	48.1万	3,180万
ステイツ花小金井ヴェルパセオ	1997	30戸	49.5万	3,680万
ハイコート花小金井	1996	64戸	45.5万	2,999万
ウィスタリヤマンション花小金井	1982	12戸	24.7万	1,280万
滝山第２団地３－１－１３号棟	1970	720戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	45.3万	46.0万	-	-	-	36.1万	49.3万	60.7万
2LDK	46.5万	45.4万	43.0万	39.9万	42.6万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.73万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.06万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.58万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.86万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.27万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.27万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	44.31万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.58万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.98万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	44.31万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.02万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.97万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.02万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.98万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.98万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	47.02万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.98万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.97万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.83万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,430万	40.19万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。