入谷の土地相場

Name: 入谷の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区入谷 | 80件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区入谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価83.6万円（成約80件、前年比+24.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

入谷の土地

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

568,420円/坪

推定総額

4,832万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が397,745円高くなります。

4〜6m

101万/坪

5件

6〜8m

141万/坪

29件

8m以上

133万/坪

43件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ長方形（123万円）と比べて27%の差があります。

不整形

157万/坪

6件

ほぼ台形

134万/坪

4件

長方形

134万/坪

40件

ほぼ長方形

123万/坪

25件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。

北

148万/坪

18件

南西

147万/坪

10件

西

143万/坪

11件

東

139万/坪

5件

北西

132万/坪

6件

南東

118万/坪

5件

南

115万/坪

14件

北東

113万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

12件

工場

4件

事務所

3件

店舗

2件

倉庫

1件

入谷 83.6万/坪(25.3万/㎡) 足立区内 37位/55地区

平均坪単価

83.6万/坪

25.3万/㎡

前年比 ▲24.1%

平均価格

9,143万円

取引実績

80件

平均面積

117坪

386㎡

相場の動き

坪単価の推移

289万220万151万82万13万

2008201120142017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪200万円へ、18年間で+132.3%上昇（年平均+7.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

6件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 40,000万円 200坪〜（660㎡〜） 200.4万/坪

2025年第3四半期 6,400万円 64坪〜（210㎡〜） 100.7万/坪

2025年第2四半期 18,000万円 151坪〜（500㎡〜） 119.0万/坪

2025年第2四半期 6,800万円 64坪〜（210㎡〜） 107.0万/坪

2025年第1四半期 6,100万円 54坪〜（180㎡〜） 112.0万/坪

2025年第1四半期 2,300万円 27坪〜（90㎡〜） 84.5万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 21坪〜（70㎡〜） 127.5万/坪

2024年第3四半期 7,000万円 60坪〜（200㎡〜） 115.7万/坪

2024年第3四半期 6,000万円 64坪〜（210㎡〜） 94.5万/坪

2024年第3四半期 8,800万円 79坪〜（260㎡〜） 111.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

入谷は足立区内55地区中37位（上位33%）。坪単価83.6万/坪。 1つ上の六月とは4%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+111%

19 加平

101.8万/坪

+22%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+22%

21 千住大川町

101.5万/坪

+21%

22 千住元町

101.2万/坪

+21%

23 梅田

100.5万/坪

+20%

24 島根

99.1万/坪

+19%

25 西加平

98.5万/坪

+18%

26 谷在家

98.3万/坪

+18%

27 一ツ家

94.7万/坪

+13%

28 足立

94.3万/坪

+13%

29 中央本町

91.0万/坪

+9%

30 西新井

89.6万/坪

+7%

31 西新井本町

89.5万/坪

+7%

32 西保木間

88.9万/坪

+6%

33 南花畑

88.9万/坪

+6%

34 伊興

87.6万/坪

+5%

35 江北

86.8万/坪

+4%

36 六月

86.5万/坪

+4%

37 入谷 ◀

83.6万/坪

―

38 保木間

82.5万/坪

-1%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-1%

55 神明

59.0万/坪

-29%

他 15 地区

最寄り駅の相場

入谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区入谷６丁目３２２１番	24.3万/㎡	+4.7%	事務所,倉庫,作業場	舎人公園 1200m
足立区入谷９丁目１５番１３	23.7万/㎡	+3.0%	倉庫	舎人 1600m
足立区入谷４丁目６番２９	23.0万/㎡	+2.7%	住宅	舎人 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

入谷の他の不動産相場