西保木間のマンション相場
東京都足立区西保木間 | 279件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区西保木間のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約279件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.3万円に対し、築50年は30.0万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
89.3万/㎡
築5年
38件
57.9万/㎡
築10年
34件
49.7万/㎡
築15年
47件
51.3万/㎡
築20年
41件
45.7万/㎡
築25年
25件
40.8万/㎡
築30年
30件
40.1万/㎡
築35年
17件
40.8万/㎡
築40年
12件
39.6万/㎡
築45年
7件
33.8万/㎡
築50年
14件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。４ＬＤＫの平均価格は3,805万円。
３ＬＤＫ
167件
3,371万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,115万円
２ＬＤＫ
43件
2,402万円
２ＤＫ
23件
1,754万円
３ＤＫ
11件
1,957万円
１ＬＤＫ
6件
2,142万円
４ＬＤＫ
18件
3,805万円
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,255万円
取引実績
279件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2026年は㎡45.3万円へ、18年間で+57.4%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,526万円
167件
２ＬＤＫ
1,851万円
43件
２ＤＫ
1,248万円
23件
４ＬＤＫ
2,767万円
18件
３ＤＫ
1,662万円
11件
１ＬＤＫ
1,738万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,625万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１Ｋ
900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西保木間のマンション一覧（25棟）
ダイアパレス竹ノ塚2
築30年
| 地下1階付14階建
| 99戸
1,280万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買102件
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ
築19年
| 13階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買64件
グリーンキャピタル竹ノ塚第3
築38年
| 7階建
| 60戸
2,230万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
築10年
| 9階建
| 138戸
3,980万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買54件
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ
築22年
| 7階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買47件
レクセルマンション竹ノ塚第3
築24年
| 6階建
| 57戸
3,880万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズスクエア竹の塚
築23年
| 8階建
| 68戸
3,380万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買37件
グレースヒルタケノツカ
築31年
| 10階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライドリンク竹ノ塚
築6年
| 12階建
| 32戸
3,250万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴェレーナパレドクラッセ
築1年
| 12階建
| 77戸
5,300万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション竹の塚
築41年
| 9階建
| 106戸
売買0件
エレガンス竹ノ塚
築43年
| 5階建
| 22戸
売買0件
竹のガーデンハウス
築33年
売買0件
竹ノ塚ガーデンハウス
築33年
| 137戸
売買0件
東京アクアガーデン
築20年
| 15階建
| 206戸
売買0件
セザール第2竹ノ塚
築31年
| 4階建
| 71戸
売買0件
竹の塚スカイタウン
築55年
| 14階建
| 248戸
売買0件
カインドステージ竹ノ塚
築23年
| 14階建
| 86戸
売買0件
日商岩井竹の塚マンション
築50年
| 8階建
| 104戸
売買0件
藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド
築27年
| 8階建
| 77戸
売買0件
グリーンパーク西保木間
築37年
| 7階建
| 19戸
売買0件
エレガンス竹の塚
築43年
| 5階建
| 22戸
売買0件
グランフォーレ竹ノ塚
築15年
| 13階建
| 37戸
売買0件
リーベパトリー竹ノ塚
築34年
| 14階建
| 86戸
売買0件
竹の塚ガーデンハウス
築33年
| 9階建
| 138戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西保木間には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グレースヒル竹ノ塚
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
西保木間は足立区内59地区中52位（上位12%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の興野とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
52
西保木間 ◀
―
35.9万
西保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西保木間１丁目２０４８番８ | 26.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）