ライオンズスクエア竹の塚
東京都足立区西保木間2丁目2-22 | 築23年 | 68戸
推定相場
ライオンズスクエア竹の塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（50.7万円）より12.1%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より26.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、16年間で42.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
56.8〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 4,233万 | 2,739万 | 5,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西保木間2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 75.69m² ～ 97.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズスクエア竹の塚 | 2003 | 68戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| 竹の塚ガーデンハウス | 1993 | 138戸 | - | - |
| 竹ノ塚ガーデンハウス | 1993 | 137戸 | - | - |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025 | 77戸 | 92.8万 | 5,300万 |
| フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ | 2004 | 41戸 | 45.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション竹の塚 | 1985 | 106戸 | - | - |
| グリーンパーク西保木間 | 1989 | 19戸 | - | - |
| セザール第2竹ノ塚 | 1995 | 71戸 | - | - |
| エレガンス竹の塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
| エレガンス竹ノ塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007 | 61戸 | 52.1万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 88.52㎡ | 61.9万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 36.3万 | 39.2万 | 40.5万 | 45.6万 | 45.9万 | 45.2万 | 44.6万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,310万 | 41.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 43.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.3万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.06万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。