サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ
東京都足立区西保木間2丁目8-25 | 築19年 | 61戸
推定相場
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（50.7万円）を2.7%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より13.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.8万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、14年間で13.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
53.5〜65.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 69.01㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・43件）で、平均4,071万円です。3LDKが最も高く平均4,071万円、2SLDKは平均3,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,575万 | 3,329万 | 3,810万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,337万 | 2,550万 | 3,739万 |
| 3LDK | 43件 | 4,071万 | 2,974万 | 4,913万 |
| 4LDK | 13件 | 4,061万 | 3,103万 | 6,570万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西保木間2丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 91.37m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007 | 61戸 | 52.1万 | 3,490万 |
| セザール第2竹ノ塚 | 1995 | 71戸 | - | - |
| ヴェレーナパレドクラッセ | 2025 | 77戸 | 92.8万 | 5,300万 |
| 竹の塚ガーデンハウス | 1993 | 138戸 | - | - |
| ライオンズスクエア竹の塚 | 2003 | 68戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| 竹ノ塚ガーデンハウス | 1993 | 137戸 | - | - |
| ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ | 2016 | 138戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| エレガンス竹の塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976 | 104戸 | - | - |
| エレガンス竹ノ塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
| フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ | 2004 | 41戸 | 45.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 43.8万 |
| 3LDK | 37.1万 | - | 34.8万 | 41.2万 | 37.3万 | 51.4万 | 46.0万 | - |
| 4LDK | 32.6万 | 35.8万 | 38.3万 | 35.7万 | 33.2万 | - | - | - |
| ー | 33.2万 | 32.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 46.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 40.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.73万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。