ライドリンク竹ノ塚
東京都足立区西保木間1丁目14-28 | 築6年 | 32戸
推定相場
ライドリンク竹ノ塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.0万円。周辺エリア平均（50.7万円）を55.9%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を31.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の88.1万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、5年間で7.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 60.97㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,840万円です。2LDKが最も高く平均5,272万円、1LDKは平均3,761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,761万 | 3,250万 | 4,393万 |
| 2LDK | 3件 | 5,272万 | 3,750万 | 6,132万 |
| 3LDK | 10件 | 4,840万 | 3,643万 | 6,381万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西保木間1丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 41.12m² ～ 60.97m² |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | サジェストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライドリンク竹ノ塚 | 2020 | 32戸 | 79.0万 | 3,250万 |
| グランフォーレ竹ノ塚 | 2011 | 37戸 | - | - |
| 竹の塚ハイツ | 1972 | 82戸 | 16.5万 | 830万 |
| オオサキ竹の塚マンション | 1970 | 57戸 | - | - |
| スカイタウン竹ノ塚 | 1974 | 31戸 | - | - |
| 日商岩井竹の塚マンション | 1976 | 104戸 | - | - |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995 | 32戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| スカイタウン竹の塚 | 1974 | 29戸 | - | - |
| エレガンス竹ノ塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
| エンゼルハイム元渕江公園第2 | 2000 | 26戸 | 42.4万 | 2,700万 |
| エレガンス竹の塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 41.12㎡ | 82.2万円 | 1LDK | - | 西 |
| 5,480万円 | 60.97㎡ | 89.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 99.7万 | 86.3万 |
| 3LDK | 84.3万 | 65.6万 | 55.8万 | 74.4万 | 78.0万 |
| 2LDK | 90.0万 | - | 85.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 79.04万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 89.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 77.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 89.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,810万 | 78.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 79.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 99.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 75.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 65.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,140万 | 84.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,940万 | 91.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額139,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。