グレースヒルタケノツカ
東京都足立区西保木間4丁目14-20 | 築31年 | 26戸
推定相場
グレースヒルタケノツカ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（50.7万円）より28.7%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20102013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.6万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、15年間で24.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.8〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 50.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均2,412万円です。3LDKが最も高く平均2,622万円、2LDKは平均2,412万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 2,412万 | 1,713万 | 2,804万 |
| 3LDK | 12件 | 2,622万 | 2,061万 | 3,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（26.3万円）と比べて12.4万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西保木間4丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.72m² ～ 58.00m² |
| 分譲会社 | ガクエン住宅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
谷塚駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩22分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西保木間小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースヒルタケノツカ | 1995 | 26戸 | 36.2万 | 1,980万 |
| グレースヒル竹ノ塚 | 1995 | 26戸 | - | - |
| コンフォルシア竹ノ塚 | 2024 | 26戸 | 73.2万 | 3,980万 |
| ローヤルシティ保木間 | 2006 | 54戸 | 45.3万 | 3,380万 |
| ルイシャトレ谷塚 | 2006 | 43戸 | 37.2万 | 2,790万 |
| グリーンパーク竹ノ塚 | 1994 | 24戸 | 34.9万 | 760万 |
| デューク草加 | 1984 | 55戸 | 38.8万 | 2,299万 |
| ビューネ谷塚 | 2000 | 28戸 | - | - |
| レクセルプラザ谷塚 | 2004 | 185戸 | 43.1万 | 3,790万 |
| ベルシャトウ谷塚 | 1989 | 46戸 | - | - |
| カインドステージ竹ノ塚 | 2003 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.5万 | 34.2万 | 42.5万 | 43.7万 | 36.9万 |
| 2LDK | 24.6万 | 29.4万 | 35.4万 | - | 27.2万 | 45.2万 | 44.4万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 35.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.85万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.24万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.38万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.24万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.59万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,770万 | 30.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。