保木間の土地相場

Name: 保木間の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区保木間 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区保木間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.5万円（成約84件、前年比+36.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

保木間の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

632,139円/坪

推定総額

3,161万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が301,996円高くなります。

4〜6m

104万/坪

9件

6〜8m

128万/坪

31件

8m以上

134万/坪

40件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価130万円で最も高く、不整形（105万円）と比べて24%の差があります。

長方形

130万/坪

37件

ほぼ正方形

129万/坪

5件

ほぼ長方形

128万/坪

26件

台形

117万/坪

4件

ほぼ台形

115万/坪

4件

不整形

105万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

北西

136万/坪

4件

西

134万/坪

20件

南

132万/坪

33件

北

122万/坪

10件

東

114万/坪

11件

接面道路無

51万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

11件

倉庫

7件

店舗

3件

事務所

3件

工場

1件

保木間 82.5万/坪(25.0万/㎡) 足立区内 38位/55地区

平均坪単価

82.5万/坪

25.0万/㎡

前年比 ▲36.6%

平均価格

10,189万円

取引実績

84件

平均面積

116坪

384㎡

相場の動き

坪単価の推移

192万144万96万48万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200万円 39坪〜（130㎡〜） 132.2万/坪

2025年第4四半期 25,000万円 215坪〜（710㎡〜） 116.4万/坪

2025年第3四半期 75,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 165.3万/坪

2025年第2四半期 73,000万円 575坪〜（1900㎡〜） 127.0万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 23坪〜（75㎡〜） 52.9万/坪

2024年第4四半期 7,400万円 44坪〜（145㎡〜） 168.7万/坪

2024年第4四半期 20,000万円 203坪〜（670㎡〜） 98.7万/坪

2024年第3四半期 14,000万円 133坪〜（440㎡〜） 105.2万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 23坪〜（75㎡〜） 52.9万/坪

2024年第2四半期 7,000万円 60坪〜（200㎡〜） 115.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

保木間は足立区内55地区中38位（上位31%）。坪単価82.5万/坪。 1つ上の入谷とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+114%

19 加平

101.8万/坪

+23%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+23%

21 千住大川町

101.5万/坪

+23%

22 千住元町

101.2万/坪

+23%

23 梅田

100.5万/坪

+22%

24 島根

99.1万/坪

+20%

25 西加平

98.5万/坪

+19%

26 谷在家

98.3万/坪

+19%

27 一ツ家

94.7万/坪

+15%

28 足立

94.3万/坪

+14%

29 中央本町

91.0万/坪

+10%

30 西新井

89.6万/坪

+9%

31 西新井本町

89.5万/坪

+8%

32 西保木間

88.9万/坪

+8%

33 南花畑

88.9万/坪

+8%

34 伊興

87.6万/坪

+6%

35 江北

86.8万/坪

+5%

36 六月

86.5万/坪

+5%

37 入谷

83.6万/坪

+1%

38 保木間 ◀

82.5万/坪

―

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

+0%

40 関原

80.2万/坪

-3%

55 神明

59.0万/坪

-29%

他 14 地区

最寄り駅の相場

保木間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区保木間４丁目５０番８	28.4万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	竹ノ塚 2000m
足立区東保木間２丁目１９番６	27.6万/㎡	+2.2%	住宅	六町 1500m
足立区保木間１丁目２３番１０	27.2万/㎡	+3.0%	住宅	竹ノ塚 1700m
足立区西保木間１丁目２０４８番８	26.8万/㎡	+3.1%	住宅	竹ノ塚 1200m
足立区保木間３丁目２８番１１	26.7万/㎡	+2.7%	住宅	竹ノ塚 1900m
足立区保木間５丁目５１７番２	21.2万/㎡	+2.4%	住宅	谷塚 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

保木間の他の不動産相場