竹の塚の一戸建て相場
東京都足立区竹の塚 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都足立区竹の塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.6万円（成約212件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均48,992万円。木造（7,089万円）との差は591%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
48,992万
ＲＣ
16件
32,580万
鉄骨造
38件
15,119万
軽量鉄骨造
5件
8,840万
木造
145件
7,089万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
11,432万
80〜100㎡
66件
5,806万
100〜120㎡
39件
6,594万
120〜150㎡
12件
8,450万
150㎡以上
61件
20,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大431%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,903万
4〜6m
77件
6,421万
6〜8m
64件
8,791万
8m以上
60件
20,729万
平均㎡単価
54.6万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
7,727万円
取引実績
212件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
52万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
65
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
51
築26-30年
73
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,580万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
2件
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
４ＤＫ
3,700万円
2件
１ＬＤＫ
2,100万円
2件
７ＬＤＫ
9,600万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,600万円
145㎡〜
・７ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
・３ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・４ＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
170㎡〜
82.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
竹の塚は足立区内78地区中23位（上位71%）。
単価54.6万/㎡。
1つ上の足立とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
23
竹の塚 ◀
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54.6万