一ツ家のマンション相場
東京都足立区一ツ家 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区一ツ家のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約87件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.2万円に対し、築35年は30.8万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
79.2万/㎡
築5年
17件
64.6万/㎡
築10年
16件
57.9万/㎡
築15年
21件
51.9万/㎡
築20年
6件
44.4万/㎡
築25年
8件
42.2万/㎡
築30年
6件
42.5万/㎡
築35年
4件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。３ＤＫの平均価格は2,295万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,339万円
３ＬＤＫ
42件
3,769万円
２ＬＤＫ
21件
2,889万円
１ＤＫ
2件
709万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,855万円
１ＬＤＫ
4件
2,163万円
４ＬＤＫ
4件
3,591万円
３ＤＫ
7件
2,295万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,375万円
取引実績
87件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.1万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,693万円
42件
２ＬＤＫ
2,233万円
21件
３ＤＫ
1,414万円
7件
１ＬＤＫ
1,675万円
4件
４ＬＤＫ
2,425万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
１ＤＫ
645万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
１Ｋ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
570万円
25㎡〜
・１ＤＫ
22.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
62.2万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一ツ家のマンション一覧（15棟）
サンクレイドル六町パラッツォ
築19年
| 12階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買71件
ニュー五反野スカイハイツ
築44年
| 7階建
| 61戸
2,290万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買53件
ベリテージ六町タワー
築17年
| 15階建
| 42戸
3,680万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買48件
レーベンハイムヴィータカリテ
築24年
| 地下1階付9階建
| 80戸
3,690万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼルハイム一ツ家第2
築31年
| 6階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション綾瀬第6
築34年
| 6階建
| 31戸
1,990万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーラレジデンス六町
築15年
| 6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼル六町レジデンス
築19年
| 7階建
| 35戸
2,950万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買9件
イクシー六町
築19年
| 9階建
| 24戸
2,890万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買9件
みどりコーポ
築48年
| 4階建
| 17戸
380万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サンハイム五反野
築45年
| 4階建
| 7戸
585万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コンフォートパレス六町
築20年
| 6階建
| 41戸
売買0件
セザール第2五反野
築38年
| 9階建
| 23戸
売買0件
ダイアパレス六町
築18年
| 5階建
| 29戸
売買0件
エンゼルハイム一ツ家
築38年
| 11階建
| 70戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
一ツ家は足立区内59地区中44位（上位25%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の古千谷本町とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
44
一ツ家 ◀
―
39.5万
一ツ家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区一ツ家４丁目５番４外 | 32.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 六町 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）