イクシー六町
東京都足立区一ツ家2丁目3-6 | 築19年 | 24戸
推定相場
イクシー六町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（41.2万円）を20.2%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より17.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.6万/㎡から2023年は49.5万/㎡へ、12年間で10.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
58.9〜88.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.074
代表面積 58.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・18件）で、平均3,994万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,994万円、１ＬＤＫは平均2,317万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,994万 | 3,000万 | 7,371万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,437万 | 2,893万 | 5,143万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,317万 | 1,886万 | 2,897万 |
| 1SDK | 2件 | 3,200万 | 3,180万 | 3,220万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,113万 | 2,988万 | 3,238万 |
| 3DK | 3件 | 3,505万 | 3,050万 | 4,374万 |
| 3LDK | 2件 | 3,937万 | 3,050万 | 4,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（41.7万円）と比べて5.8万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区一ツ家2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 58.36m² |
| 分譲会社 | ランドコミュニケーションズ |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | ランドコミュニケーションズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
東栗原小学校
中学校
東島根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシー六町 | 2007 | 24戸 | 49.5万 | 2,890万 |
| サンハイム五反野 | 1981 | 7戸 | 13.2万 | 585万 |
| レーベンハイムヴィータカリテ | 2002 | 80戸 | 61.0万 | 3,690万 |
| ガーラレジデンス六町 | 2011 | 35戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム一ツ家 | 1988 | 70戸 | - | - |
| みどりコーポ | 1978 | 17戸 | 11.2万 | 380万 |
| サンクレイドル六町パラッツォ | 2007 | 57戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| ニュー五反野スカイハイツ | 1982 | 61戸 | 53.2万 | 2,290万 |
| セザール第2五反野 | 1988 | 23戸 | - | - |
| コンフォートパレス六町 | 2006 | 41戸 | - | - |
| エンゼルハイム一ツ家第2 | 1995 | 38戸 | 27.8万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 58.36㎡ | 73.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,499万円 | 58.36㎡ | 77.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | - | - | - | 45.4万 | 49.5万 |
| 3DK | 43.3万 | 37.5万 | - | 44.4万 | - | - |
| 3LDK | 45.9万 | 37.5万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 1SDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1SDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.53万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,430万 | 43.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。