ガーラレジデンス六町
東京都足立区一ツ家2丁目12-13 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2024年には121,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
64.8〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,230万円です。3LDKが最も高く平均4,230万円、2LDKは平均3,901万円です。
2LDK
3,901万
3件
2SLDK
4,197万
2件
3LDK
4,230万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,901万 | 3,676万 | 4,180万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,197万 | 3,846万 | 4,547万 |
| 3LDK | 9件 | 4,230万 | 3,576万 | 4,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（40.5万円）と比べて14.7万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
40.5万/㎡
4-7階
7件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区一ツ家2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.25m² ～ 80.07m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー不動産販売 |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩12分
六町駅
つくばエクスプレス
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徒歩25分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
東栗原小学校
中学校
東島根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス六町 | 2011 | 35戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| レーベンハイムヴィータカリテ | 2002 | 80戸 | 61.0万 | 3,690万 |
| サンハイム五反野 | 1981 | 7戸 | 13.2万 | 585万 |
| イクシー六町 | 2007 | 24戸 | 49.5万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム一ツ家 | 1988 | 70戸 | - | - |
| みどりコーポ | 1978 | 17戸 | 11.2万 | 380万 |
| サンクレイドル六町パラッツォ | 2007 | 57戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| ニュー五反野スカイハイツ | 1982 | 61戸 | 53.2万 | 2,290万 |
| セザール第2五反野 | 1988 | 23戸 | - | - |
| ミルーナヒルズエグラス六町 | 2016 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション綾瀬第6 | 1992 | 31戸 | 36.9万 | 1,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 41.9万 | 56.9万 | 56.4万 | 59.0万 | 52.9万 |
| 2LDK | 36.3万 | - | - | - | 59.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 59.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額116,273円。3LDKなら月額116,273円が相場です。
1SLDK
101,000〜116,000円
105,818円
2SLDK
104,500〜123,000円
112,955円
2LDK
104,000〜120,000円
112,333円
3LDK
101,000〜125,000円
116,273円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 116,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 101,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 113,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 101,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,905円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。