千住大川町の土地相場
東京都足立区千住大川町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区千住大川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,175,724円高くなります。
4m未満
19件
144万/坪
4〜6m
8件
169万/坪
8m以上
4件
261万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価185万円で最も高く、ほぼ整形（129万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
9件
185万/坪
長方形
6件
176万/坪
不整形
4件
156万/坪
ほぼ台形
4件
146万/坪
ほぼ正方形
4件
137万/坪
ほぼ整形
4件
129万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
9件
181万/坪
西
5件
177万/坪
南
4件
147万/坪
北
8件
146万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
倉庫
2件
平均坪単価
101.5万/坪
30.7万/㎡
平均価格
2,593万円
取引実績
32件
平均面積
25坪
83㎡
相場の動き
坪単価の推移
282万211万140万69万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪116万円へ、16年間で+50.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,100万円
70坪〜（230㎡〜）
116.4万/坪
2022年第4四半期
620万円
12坪〜（40㎡〜）
51.2万/坪
2022年第1四半期
520万円
11坪〜（35㎡〜）
49.1万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
29坪〜（95㎡〜）
132.2万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
20坪〜（65㎡〜）
152.6万/坪
2020年第4四半期
7,000万円
54坪〜（180㎡〜）
128.6万/坪
2020年第4四半期
590万円
11坪〜（35㎡〜）
55.7万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
千住大川町は足立区内55地区中21位（上位62%）。
坪単価101.5万/坪。
1つ上の東和とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
千住大川町 ◀
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101.5万/坪