東和の土地相場

Name: 東和の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区東和 | 91件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区東和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.8万円（成約91件、前年比+35.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東和の土地

91件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

903,169円/坪

推定総額

2,710万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が472,351円高くなります。

4m未満

142万/坪

6件

4〜6m

141万/坪

30件

6〜8m

159万/坪

26件

8m以上

188万/坪

29件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価189万円で最も高く、ほぼ正方形（125万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ整形

189万/坪

4件

台形

176万/坪

3件

ほぼ長方形

168万/坪

24件

長方形

166万/坪

36件

ほぼ台形

153万/坪

5件

不整形

145万/坪

13件

ほぼ正方形

125万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（183万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

北西

222万/坪

3件

南東

206万/坪

4件

北

183万/坪

22件

南

157万/坪

26件

東

149万/坪

14件

南西

142万/坪

8件

西

139万/坪

7件

北東

124万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

36件

その他

12件

倉庫

1件

東和 101.8万/坪(30.8万/㎡) 足立区内 20位/55地区

平均坪単価

101.8万/坪

30.8万/㎡

前年比 ▲35.8%

平均価格

6,174万円

取引実績

91件

平均面積

63坪

208㎡

相場の動き

坪単価の推移

290万219万148万77万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,200万円 20坪〜（65㎡〜） 162.7万/坪

2025年第1四半期 1,400万円 21坪〜（70㎡〜） 66.1万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 17坪〜（55㎡〜） 174.3万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 23坪〜（75㎡〜） 119.0万/坪

2023年第4四半期 2,900万円 38坪〜（125㎡〜） 76.7万/坪

2023年第4四半期 46,000万円 191坪〜（630㎡〜） 241.4万/坪

2023年第4四半期 700万円 11坪〜（35㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 2,800万円 23坪〜（75㎡〜） 123.4万/坪

2023年第3四半期 8,000万円 60坪〜（200㎡〜） 132.2万/坪

2023年第3四半期 2,800万円 14坪〜（45㎡〜） 205.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

東和は足立区内55地区中20位（上位64%）。坪単価101.8万/坪。 1つ上の加平とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+73%

18 青井

103.2万/坪

+1%

19 加平

101.8万/坪

+0%

他 16 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和 ◀

101.8万/坪

―

21 千住大川町

101.5万/坪

+0%

22 千住元町

101.2万/坪

-1%

23 梅田

100.5万/坪

-1%

24 島根

99.1万/坪

-3%

25 西加平

98.5万/坪

-3%

26 谷在家

98.3万/坪

-3%

27 一ツ家

94.7万/坪

-7%

28 足立

94.3万/坪

-7%

29 中央本町

91.0万/坪

-11%

30 西新井

89.6万/坪

-12%

31 西新井本町

89.5万/坪

-12%

32 西保木間

88.9万/坪

-13%

33 南花畑

88.9万/坪

-13%

34 伊興

87.6万/坪

-14%

35 江北

86.8万/坪

-15%

36 六月

86.5万/坪

-15%

37 入谷

83.6万/坪

-18%

38 保木間

82.5万/坪

-19%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-19%

55 神明

59.0万/坪

-42%

他 15 地区

最寄り駅の相場

東和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区東和２丁目４５番３外	37.8万/㎡	+3.8%	住宅,店舗,事務所	亀有 900m
足立区東和３丁目１７８番２	34.2万/㎡	+3.0%	住宅	北綾瀬 950m
足立区東和５丁目７１番３	34.2万/㎡	+3.0%	住宅	北綾瀬 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東和の他の不動産相場