中村南のマンション相場
東京都練馬区中村南 | 369件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都練馬区中村南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.9万円（成約369件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.0万円に対し、築45年は51.2万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
121.0万/㎡
築5年
73件
95.7万/㎡
築10年
102件
91.9万/㎡
築15年
60件
80.0万/㎡
築20年
43件
72.2万/㎡
築25年
25件
73.7万/㎡
築30年
12件
61.5万/㎡
築35年
11件
66.2万/㎡
築40年
4件
57.7万/㎡
築45年
8件
51.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（138件）。１ＬＤＫの平均価格は2,935万円。
１Ｒ
8件
1,358万円
３ＤＫ
2件
2,932万円
１Ｋ
138件
2,098万円
３ＬＤＫ
125件
5,265万円
２ＬＤＫ
39件
4,545万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,507万円
４ＬＤＫ
14件
5,746万円
１ＬＤＫ
9件
2,935万円
平均㎡単価
69.9万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,023万円
取引実績
369件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.2万円から2026年は㎡91.3万円へ、18年間で+59.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
78
築11-15年
77
築16-20年
61
築21-25年
59
築26-30年
63
築31年以上
55
間取り別の相場
１Ｋ
1,733万円
138件
３ＬＤＫ
4,270万円
125件
２ＬＤＫ
3,762万円
39件
４ＬＤＫ
4,550万円
14件
１ＬＤＫ
2,544万円
9件
１Ｒ
1,184万円
8件
１ＤＫ
1,747万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,625万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,933万円
3件
２ＤＫ
2,933万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
94.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中村南のマンション一覧（50棟）
イトーピア都立家政リブル
築28年
| 地下1階付7階建
| 51戸
6,980万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買61件
ルーブル都立家政弐番館
築19年
| 7階建
| 84戸
2,080万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買57件
ルネアクアパークスパークフロント
築23年
| 6階建
| 43戸
6,580万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買49件
菱和パレス都立家政
築35年
| 5階建
| 21戸
700万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買42件
キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ
築28年
| 地下1階付4階建
| 28戸
4,899万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買37件
セザール第二鷺宮
築30年
| 4階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ザライオンズ鷺ノ宮
築17年
| 9階建
| 61戸
8,690万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買33件
鷺宮兼六ハイム
築49年
| 3階建
| 21戸
1,780万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ練馬中村南
築16年
| 8階建
| 44戸
6,180万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ハウス都立家政
築33年
| 4階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アークスクエア鷺ノ宮
築24年
| 10階建
| 63戸
7,780万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アマヴェル鷺ノ宮
築18年
| 4階建
| 27戸
1,800万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買23件
パークホームズ中村橋セントラルプレイス
築18年
| 8階建
| 44戸
7,980万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ユアコート鷺ノ宮
築17年
| 5階建
| 44戸
5,980万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェノヴィア中野都立家政
築17年
| 5階建
| 47戸
2,100万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買19件
プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー
築14年
| 4階建
| 22戸
6,180万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買19件
イニシア練馬ブライトステージ
築16年
| 4階建
| 51戸
5,998万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション鷺ノ宮第2
築36年
| 5階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ガーデン鷺ノ宮
築22年
| 4階建
| 66戸
4,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買16件
クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ
築18年
| 4階建
| 27戸
3,760万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エクレール中村南ガーデンヴィラ
築26年
| 4階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ビシーム鷺ノ宮
築23年
| 8階建
| 27戸
2,620万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買12件
コトー鷺宮
築31年
| 5階建
| 25戸
3,890万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買10件
クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ
築18年
| 4階建
| 15戸
4,990万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買10件
プラネスーペリア鷺ノ宮レガート
築14年
| 4階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション都立家政第2
築36年
| 地下1階付3階建
| 34戸
3,999万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ鷺ノ宮
築22年
| 8階建
| 58戸
6,180万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買9件
リリーゼ練馬中村南
築11年
| 6階建
| 34戸
5,190万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買9件
コニファーコート鷺ノ宮ビジュー
築21年
| 4階建
| 24戸
4,580万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和シティコープ鷺ノ宮
築39年
| 3階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買8件
メインステージ都立家政
築12年
| 4階建
| 56戸
1,890万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買7件
セジョリ鷺ノ宮2
築4年
| 4階建
| 34戸
4,590万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン芙蓉
築50年
| 5階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ
築23年
| 4階建
| 15戸
4,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ブランズ練馬中村南
築1年
| 6階建
| 81戸
9,900万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アイルグランデ中野ノースドゥーエ
築2年
| 4階建
| 22戸
売買0件
アネシア練馬中村南
築1年
| 4階建
| 124戸
売買0件
スカイコート都立家政WEST
築17年
| 5階建
| 48戸
売買0件
スカイコート都立家政EAST
売買0件
中村南パークホームズ
築42年
| 3階建
| 31戸
売買0件
都立家政シティハウス
築45年
| 3階建
| 22戸
売買0件
ハイツ鷺宮
築45年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ザ・パームス鷺ノ宮
築23年
| 4階建
| 15戸
売買0件
キャニオングランデ鷺ノ宮
築28年
| 4階建
| 27戸
売買0件
パレドール都立家政
築34年
| 5階建
| 28戸
売買0件
ライオンズガーデン都立家政
築24年
| 9階建
| 74戸
売買0件
ライフピア鷺宮
築42年
| 4階建
| 30戸
売買0件
コフレ都立家政
築16年
| 4階建
| 35戸
売買0件
デュオステージ鷺ノ宮
築10年
| 5階建
| 81戸
売買0件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
築2年
| 6階建
| 67戸
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,974人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 719,109 | - |
| 2017 | 728,479 | - |
| 2019 | 739,435 | +6,340 |
| 2021 | 738,358 | +605 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
| 2024 | 745,927 | +4,614 |
所得: 平均476万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
中村南は練馬区内44地区中17位（上位61%）。
単価69.9万/㎡。
1つ上の富士見台とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
中村南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区中村南２丁目２４番１０ | 44.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中村橋 1100m |
| 練馬区中村南１丁目２９番１７ | 44.4万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立家政 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）