アークスクエア鷺ノ宮
東京都練馬区中村南3丁目12-6 | 築24年 | 63戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092013201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、17年間で97.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均6,190万円です。4LDKが最も高く平均6,222万円、2LDKは平均5,696万円です。
2LDK
5,696万
10件
3LDK
6,190万
10件
4LDK
6,222万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,696万 | 4,585万 | 8,015万 |
| 3LDK | 10件 | 6,190万 | 5,625万 | 6,700万 |
| 4LDK | 4件 | 6,222万 | 5,756万 | 6,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-3階（59.3万円）と比べて37.2万円（+62.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
59.3万/㎡
4-7階
9件
59.2万/㎡
8階以上
3件
96.5万/㎡
最上層と最下層の差: +37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.75m² ～ 99.45m² |
| 分譲会社 | 東京建物 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークスクエア鷺ノ宮 | 2002 | 63戸 | 113.6万 | 7,780万 |
| マースコーポ上鷺 | 1980 | 9戸 | 37.6万 | 1,250万 |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021 | 29戸 | - | - |
| 鷺宮コーポ | 1972 | 15戸 | 41.3万 | 1,100万 |
| レジデンシャル中野鷺宮 | 2026 | 41戸 | - | - |
| ルーブル鷺宮 | 2003 | 32戸 | 80.4万 | 1,650万 |
| プラウド上鷺宮 | 2017 | 58戸 | - | - |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989 | 22戸 | 54.4万 | 980万 |
| Jシティ鷺ノ宮 | 2003 | 26戸 | 98.0万 | 5,699万 |
| プラウド鷺宮トレサージュ | 2012 | 28戸 | 98.9万 | 7,380万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮 | 1998 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.9万 | 59.2万 | 62.5万 | 62.5万 | 72.7万 | 113.6万 | 113.6万 |
| 3LDK | 56.9万 | - | 62.0万 | - | 68.5万 | - | - | - |
| 4LDK | 58.6万 | - | 59.0万 | 54.4万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 113.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 113.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 68.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 68.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 57.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.4万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 49.25万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。