メゾン芙蓉
東京都練馬区中村南1丁目11-16 | 築50年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.1万/㎡から2023年は43.8万/㎡へ、5年間で67.7%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
51.6〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 68.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均3,577万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,577万円、2LDKは平均2,788万円です。
３ＬＤＫ
3,577万
8件
２ＤＫ
3,468万
2件
2LDK
2,788万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,577万 | 2,248万 | 4,314万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,468万 | 3,278万 | 3,658万 |
| 2LDK | 5件 | 2,788万 | 2,037万 | 3,516万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.12m² ～ 68.93m² |
| 分譲会社 | 芙蓉ハウジング |
| 施工会社 | 横田建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩18分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン芙蓉 | 1976 | 22戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| パレドール都立家政 | 1992 | 28戸 | - | - |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003 | 28戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| スカイコート都立家政WEST | 2009 | 48戸 | - | - |
| ルーブル都立家政弐番館 | 2007 | 84戸 | 102.7万 | 2,080万 |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003 | 171戸 | 86.5万 | 6,180万 |
| ジェノヴィア中野都立家政 | 2009 | 47戸 | 100.0万 | 2,100万 |
| ライオンズガーデン都立家政 | 2002 | 74戸 | - | - |
| ルネアクアパークスパークフロント | 2003 | 43戸 | 85.1万 | 6,580万 |
| 中村南パークホームズ | 1984 | 31戸 | - | - |
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.1万 | 26.8万 | 43.2万 | 43.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。