ライオンズマンション都立家政第2
東京都練馬区中村南2丁目19-18 | 築36年 | 34戸
推定相場
ライオンズマンション都立家政第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（78.6万円）より19.7%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.6万/㎡から2022年は64.3万/㎡へ、6年間で22.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には67,500円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
86.1〜105.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.083
代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・14件）で、平均1,099万円です。2LDKが最も高く平均4,508万円、１Ｋは平均1,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,504万 | 3,300万 | 3,606万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,099万 | 534万 | 1,527万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,243万 | 1,068万 | 1,445万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,409万 | 3,433万 | 5,664万 |
| 1K | 3件 | 1,292万 | 1,045万 | 1,547万 |
| 2LDK | 5件 | 4,508万 | 4,224万 | 4,944万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.09m² ～ 75.91m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション都立家政第2 | 1990 | 34戸 | 63.1万 | 3,999万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| ガーデン鷺ノ宮 | 2004 | 66戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| セジョリ鷺ノ宮2 | 2022 | 34戸 | 99.0万 | 4,590万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮レガート | 2012 | 36戸 | 81.2万 | 5,780万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー | 2012 | 22戸 | 82.5万 | 6,180万 |
| アマヴェル鷺ノ宮 | 2008 | 27戸 | 82.4万 | 1,800万 |
| コニファーコート鷺ノ宮ビジュー | 2005 | 24戸 | 72.7万 | 4,580万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 56.5万 | 64.3万 |
| 1K | 52.6万 | 40.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.07万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.49万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 69.38万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 63.07万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.46万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.73万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 40.68万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.79万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,925円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,623円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。