ユアコート鷺ノ宮
東京都練馬区中村南1丁目32-22 | 築17年 | 44戸
推定相場
ユアコート鷺ノ宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（78.6万円）を16.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を23.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 65.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均6,440万円です。3LDKが最も高く平均6,440万円、2LDKは平均5,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,829万 | 5,235万 | 6,383万 |
| 3LDK | 11件 | 6,440万 | 5,507万 | 7,728万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南1丁目32-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 西武不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユアコート鷺ノ宮 | 2009 | 44戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| ザライオンズ鷺ノ宮 | 2009 | 61戸 | 96.1万 | 8,690万 |
| アネシア練馬中村南 | 2025 | 124戸 | - | - |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| ブランズ練馬中村南 | 2025 | 81戸 | 132.4万 | 9,900万 |
| デュオステージ鷺ノ宮 | 2016 | 81戸 | - | - |
| イトーピア都立家政リブル | 1998 | 51戸 | 69.6万 | 6,980万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮サウスステージ | 2008 | 27戸 | 57.2万 | 3,760万 |
| 鷺宮兼六ハイム | 1977 | 21戸 | 52.6万 | 1,780万 |
| リリーゼ練馬中村南 | 2015 | 34戸 | 92.3万 | 5,190万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 75.7万 | 83.2万 | 75.7万 | 91.8万 |
| 3LDK | 67.0万 | 62.8万 | 61.1万 | 69.8万 | 72.9万 | 79.9万 | 74.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 79.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 81.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 87.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 62.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。