豊玉中の一戸建て相場
東京都練馬区豊玉中 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,564。木造（6,806）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
20,564
ＲＣ
11件
18,208
軽量鉄骨造
8件
9,388
木造
108件
6,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
6,036
80〜100㎡
46件
6,606
100〜120㎡
37件
7,046
120〜150㎡
8件
7,056
150㎡以上
36件
17,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大424%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,516
4〜6m
48件
6,691
6〜8m
65件
10,041
8m以上
31件
13,184
平均㎡単価
63.0
前年比 ▲25.3%
平均価格
8,344
取引実績
150件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
53万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
72
築11-15年
68
築16-20年
59
築21-25年
67
築26-30年
43
築31年以上
50
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,460
5件
３ＬＤＫ
6,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,775
4件
２ＬＤＫ
5,500
1件
４ＤＫ
5,600
1件
３ＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
14,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.6
2025年第4四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.5
2025年第3四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＤＫ
56.0
2025年第3四半期
2,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
92.9
2025年第2四半期
12,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
77.4
2025年第2四半期
7,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
6,700円
70㎡〜
95.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉中は練馬区内44地区中2位（上位95%）。
単価63.0。
1つ上の小竹町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
豊玉中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉中２丁目２７番５ | 57.4/㎡ | +3.1% | 事務所,その他 | 練馬 1000m |
| 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６ | 42.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新江古田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）