練馬の一戸建て相場

東京都練馬区練馬 | 163件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

練馬の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,772万円

うち土地分

12,232万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,780。ＲＣ、木造（5,073）との差は507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,780

6件

鉄骨造

10,952

11件

軽量鉄骨造

8,589

5件

木造

6,499

129件

ＲＣ、木造

5,073

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,620

44件

80〜100㎡

6,367

44件

100〜120㎡

7,157

30件

120〜150㎡

9,283

18件

150㎡以上

20,171

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,556

32件

4〜6m

7,176

94件

6〜8m

11,533

15件

8m以上

8,208

17件

練馬区平均 - → 練馬 59.7 練馬区内 13位/44地区

平均㎡単価

59.7

前年比 ▲18.6%

平均価格

6,577

取引実績

163件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

90万60万30万0

62万

71万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,150

2件

５ＬＤＫ

10,000

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,150

2件

２ＤＫ

4,100

1件

３ＬＤＫ

9,600

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 84.6

2025年第3四半期 10,000円 130㎡〜・５ＬＤＫ 76.9

2025年第3四半期 4,100円 50㎡〜・２ＤＫ 82.0

2025年第2四半期 10,000円 145㎡〜・５ＬＤＫ 69.0

2025年第2四半期 3,800円 75㎡〜 50.7

2025年第2四半期 9,300円 135㎡〜 68.9

2025年第1四半期 7,800円 130㎡〜 60.0

2025年第1四半期 8,600円 115㎡〜 74.8

2024年第4四半期 6,200円 100㎡〜 62.0

2024年第4四半期 2,700円 75㎡〜 36.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

練馬は練馬区内44地区中13位（上位70%）。単価59.7。 1つ上の栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

65.3

+9%

2 豊玉中

63.0

+5%

3 豊玉上

62.8

+5%

4 中村

62.6

+5%

5 石神井町

62.3

+4%

6 中村北

62.3

+4%

7 立野町

62.2

+4%

8 桜台

62.0

+4%

9 豊玉北

61.6

+3%

10 旭丘

60.9

+2%

11 羽沢

60.7

+2%

12 栄町

60.3

+1%

13 練馬 ◀

59.7

―

14 中村南

59.4

-1%

15 平和台

59.4

-1%

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.3

-2%

30 下石神井

53.0

-11%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.9

-11%

44 大泉町

36.8

-38%

他 12 地区

最寄り駅の相場

練馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区練馬１丁目６０８２番５２外	98.0/㎡	-	住宅,店舗,その他	練馬 130m
練馬区練馬１丁目６９６８番３	50.6/㎡	+3.5%	住宅	練馬 420m
練馬区練馬２丁目６２６０番２４	47.4/㎡	+3.5%	住宅	練馬 570m
練馬区練馬４丁目６６９１番２６	46.2/㎡	+3.6%	住宅,その他	都営豊島園 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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