小竹町の一戸建て相場
東京都練馬区小竹町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均18,026。ＲＣ（7,405）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
18,026
鉄骨造
3件
14,727
木造
76件
8,425
ＲＣ、木造
7件
7,821
ＲＣ
3件
7,405
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,203
80〜100㎡
18件
7,070
100〜120㎡
31件
8,614
120〜150㎡
16件
8,517
150㎡以上
20件
15,192
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
7,813
4〜6m
59件
8,796
6〜8m
21件
10,361
平均㎡単価
65.3
前年比 ▼1.3%
平均価格
7,945
取引実績
98件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
51万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
82
築11-15年
69
築16-20年
65
築21-25年
49
築26-30年
58
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,250
2件
４ＬＤＫ
11,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,700円
80㎡〜
96.3
2025年第2四半期
6,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.3
2025年第2四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2025年第2四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
2025年第1四半期
15,000円
220㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
68.2
2024年第4四半期
8,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.5
2024年第4四半期
8,500円
90㎡〜
94.4
2024年第3四半期
11,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
78.6
2024年第3四半期
32,000円
370㎡〜
86.5
2024年第3四半期
8,500円
130㎡〜
65.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
小竹町は練馬区内44地区中1位（上位98%）。
単価65.3。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
小竹町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区小竹町２丁目１４番２３ | 60.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小竹向原 140m |
| 練馬区小竹町１丁目５１番４２ | 54.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 江古田 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）