三原台の土地相場
東京都練馬区三原台 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が463,755円高くなります。
4m未満
13件
151万/坪
4〜6m
62件
179万/坪
6〜8m
23件
195万/坪
8m以上
7件
197万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価212万円で最も高く、不整形（156万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
4件
212万/坪
ほぼ台形
3件
203万/坪
ほぼ正方形
9件
188万/坪
ほぼ長方形
44件
186万/坪
長方形
26件
175万/坪
台形
4件
169万/坪
不整形
16件
156万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（192万/坪）は北道路（176万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
24件
192万/坪
東
26件
184万/坪
北
17件
176万/坪
西
26件
176万/坪
北西
8件
171万/坪
南東
4件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
14件
倉庫
1件
平均坪単価
114.4/坪
34.6/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
5,544
取引実績
106件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万152万113万74万35万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+27.2%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2024年第4四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
5,500円
33坪〜（110㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2023年第4四半期
34,000円
203坪〜（670㎡〜）
167.8/坪
2023年第3四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2022年第2四半期
5,300円
35坪〜（115㎡〜）
152.4/坪
2022年第2四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2022年第2四半期
5,800円
42坪〜（140㎡〜）
137.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
三原台は練馬区内43地区中34位（上位21%）。
坪単価114.4/坪。
1つ上の石神井台とは0%の差。
三原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区三原台１丁目１２４７番１ | 35.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石神井公園 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）