金森東の一戸建て相場
東京都町田市金森東 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,954。軽量鉄骨造（3,500）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,954
木造
141件
4,557
軽量鉄骨造
4件
3,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,612
80〜100㎡
56件
4,318
100〜120㎡
63件
4,730
120〜150㎡
14件
5,258
150㎡以上
13件
7,176
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,793
4〜6m
82件
4,748
6〜8m
44件
4,988
8m以上
19件
4,482
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼9.8%
平均価格
4,370
取引実績
154件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
19万
32万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,862
13件
３ＬＤＫ
4,200
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
２ＬＤＫ
3,800
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
26.8
2025年第4四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
4,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
7,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
6,600円
165㎡〜
40.0
2024年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
金森東は町田市内52地区中10位（上位81%）。
単価30.0。
1つ上の鶴間とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
金森東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市金森東１丁目４８４番４外 | 20.3/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 町田 1600m |
| 町田市金森東４丁目１８４０番１１１ | 16.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 成瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）