山崎町の一戸建て相場
東京都町田市山崎町 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,228
80〜100㎡
67件
2,866
100〜120㎡
60件
3,760
120〜150㎡
8件
4,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,723
4〜6m
100件
3,323
6〜8m
33件
3,510
8m以上
13件
3,645
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,112
取引実績
159件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
23万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,487
15件
４ＬＤＫ
2,589
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2025年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
山崎町は町田市内52地区中45位（上位13%）。
単価20.2。
1つ上の三輪緑山とは2%の差。