南大谷の一戸建て相場
東京都町田市南大谷 | 345件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,242。木造（3,863）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
5,242
木造
312件
3,863
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
2,411
80〜100㎡
129件
3,681
100〜120㎡
158件
4,433
120〜150㎡
11件
3,086
150㎡以上
11件
4,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,734
4〜6m
242件
3,987
6〜8m
73件
3,825
8m以上
15件
3,962
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,655
取引実績
345件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,331
35件
３ＬＤＫ
3,891
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
５ＬＤＫ
2,550
2件
２ＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
３ＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（町田市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 426,648 | - |
| 2016 | 428,572 | - |
| 2018 | 428,685 | +1,070 |
| 2020 | 429,152 | +1,690 |
| 2022 | 430,831 | +2,784 |
| 2023 | 430,380 | +2,023 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
町田市の一戸建てマップ
町田市内のエリアランキング
南大谷は町田市内52地区中17位（上位67%）。
単価27.6。
1つ上の木曽西とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
南大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市南大谷字十五号１３２７番１１９ | 14.9/㎡ | - | 住宅 | 小田急町田 1400m |
| 町田市南大谷字十一号９１２番３４ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 玉川学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）