麻布十番のマンション相場
東京都港区麻布十番 | 381件の成約データ
東京都港区麻布十番のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価121.8万円（成約381件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価249.6万円に対し、築65年は149.5万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
249.6万/㎡
築5年
34件
224.5万/㎡
築10年
61件
224.5万/㎡
築15年
62件
213.9万/㎡
築20年
82件
206.0万/㎡
築25年
33件
176.8万/㎡
築30年
10件
153.7万/㎡
築35年
13件
160.1万/㎡
築40年
24件
156.3万/㎡
築45年
13件
132.7万/㎡
築50年
16件
115.9万/㎡
築55年
5件
117.5万/㎡
築60年
9件
142.9万/㎡
築65年
4件
149.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（164件）。２ＤＫの平均価格は8,538万円。
１Ｋ
164件
4,372万円
１Ｒ
38件
3,780万円
２ＬＤＫ
51件
12,640万円
１ＬＤＫ
39件
9,332万円
１ＤＫ
24件
6,030万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
12,126万円
３ＬＤＫ
6件
16,542万円
２ＤＫ
22件
8,538万円
平均㎡単価
121.8万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
4,524万円
取引実績
381件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡107.0万円から2026年は㎡141.3万円へ、18年間で+32.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
129
築6-10年
113
築11-15年
108
築16-20年
138
築21-25年
145
築26-30年
134
築31年以上
100
間取り別の相場
１Ｋ
2,658万円
164件
２ＬＤＫ
7,600万円
51件
１ＬＤＫ
6,449万円
39件
１Ｒ
2,757万円
38件
１ＤＫ
3,892万円
24件
２ＤＫ
5,355万円
22件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,363万円
8件
３ＬＤＫ
10,300万円
6件
オープンフロア
10,083万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,025万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
190.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
185.7万/㎡
2025年第4四半期
8,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
176.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
20㎡〜
・１Ｒ
160.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
156.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
185.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
麻布十番のマンション一覧（50棟）
アクシアフォレスタ麻布
築26年
| 地下1階付10階建
| 95戸
42,990万円
直近売出価格
414.1万/㎡
㎡単価
売買98件
エスコート麻布十番
築25年
| 地下2階付12階建
| 100戸
3,220万円
直近売出価格
168.1万/㎡
㎡単価
売買65件
東急ドエルアルス麻布十番
築30年
| 7階建
| 24戸
13,000万円
直近売出価格
209.7万/㎡
㎡単価
売買55件
ミリオンパレス麻布仙台坂
築36年
| 地下1階付8階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買47件
麻布十番ロイヤルプレイス
築29年
| 地下1階付7階建
| 32戸
7,990万円
直近売出価格
194.3万/㎡
㎡単価
売買45件
グレイス麻布十番
築43年
| 8階建
| 25戸
11,900万円
直近売出価格
205.5万/㎡
㎡単価
売買45件
エクセルシオール麻布
築28年
| 地下1階付8階建
| 17戸
9,980万円
直近売出価格
197.8万/㎡
㎡単価
売買42件
シンシア麻布十番
築27年
| 地下1階付8階建
| 57戸
2,480万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買41件
麻布十番セントラルハイツ
築53年
| 11階建
| 30戸
2,760万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション麻布十番第3
築45年
| 7階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
140.1万/㎡
㎡単価
売買41件
シティハイツ麻布十番
築26年
| 地下1階付11階建
| 42戸
12,800万円
直近売出価格
213.3万/㎡
㎡単価
売買38件
麻布十番中央マンション
築59年
| 地下1階付10階建
| 74戸
4,780万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ麻布十番
築26年
| 8階建
| 22戸
10,280万円
直近売出価格
179.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エスポワール麻布
築44年
| 9階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
156.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ローレル麻布十番
築31年
| 10階建
| 18戸
8,450万円
直近売出価格
225.3万/㎡
㎡単価
売買26件
GSハイム麻布十番東山
築42年
| 9階建
| 75戸
2,580万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ガラステージ麻布十番
築26年
| 地下1階付12階建
| 86戸
3,600万円
直近売出価格
160.7万/㎡
㎡単価
売買25件
プレール麻布十番
築25年
| 10階建
| 46戸
3,280万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買23件
麻布十番ハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 27戸
9,980万円
直近売出価格
160.1万/㎡
㎡単価
売買23件
麻布十番レジデンス
築48年
| 7階建
| 34戸
8,980万円
直近売出価格
167.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション麻布コート
築42年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,250万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買22件
コンシェリア麻布十番
築18年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,500万円
直近売出価格
170.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス麻布十番アーバンス
築18年
| 地下1階付10階建
| 20戸
16,490万円
直近売出価格
258.3万/㎡
㎡単価
売買19件
麻布ハウス
築13年
| 地下1階付11階建
| 14戸
13,500万円
直近売出価格
188.6万/㎡
㎡単価
売買19件
シティ麻布
築40年
| 地下1階付8階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買17件
オリエント麻布
築51年
| 8階建
| 25戸
9,300万円
直近売出価格
168.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション麻布十番コート
築44年
| 地下1階付9階建
| 16戸
4,300万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス麻布十番
築28年
| 地下1階付11階建
| 21戸
15,990万円
直近売出価格
206.1万/㎡
㎡単価
売買13件
麻布プレイス
築49年
| 6階建
| 18戸
5,499万円
直近売出価格
145.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション麻布十番第2
築44年
| 地下1階付10階建
| 25戸
10,480万円
直近売出価格
190.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ニュー高雄ハイツ
築52年
| 地下1階付8階建
| 19戸
4,799万円
直近売出価格
147.1万/㎡
㎡単価
売買11件
シルバープラザ麻布十番
築42年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,770万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買11件
コンフォート麻布
築35年
| 10階建
| 20戸
5,680万円
直近売出価格
163.2万/㎡
㎡単価
売買8件
麻布十番シティマンション
築44年
| 6階建
| 17戸
2,899万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買5件
網代コート
築45年
| 地下1階付7階建
| 15戸
3,990万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買5件
麻布メゾン
築42年
| 地下1階付5階建
| 15戸
24,800万円
直近売出価格
307.3万/㎡
㎡単価
売買4件
リレント麻布十番
築43年
| 11階建
| 30戸
1,050万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ストーク麻布十番
築42年
| 地下1階付7階建
| 15戸
2,250万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ストーク麻布K＆S
築42年
| 9階建
| 28戸
4,580万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ツイン一の橋1号館
築67年
| 11階建
| 100戸
3,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買1件
SUN麻布十番
築35年
| 7階建
| 21戸
売買0件
ウィン麻布十番ハラビル
築31年
| 11階建
売買0件
ライオンズマンション麻布十番
築47年
| 9
| 52戸
売買0件
ツイン一の橋二番
売買0件
OLIO麻布十番
築26年
売買0件
ウィン麻布十番
築31年
| 11階建
| 43戸
売買0件
キャッスルマンション麻布
築43年
| 8階建
| 24戸
売買0件
グランドガーラ麻布十番
築26年
| 12階建
| 100戸
売買0件
麻布永谷マンション
築54年
| 11階建
| 60戸
売買0件
麻布網代マンション
築52年
| 6階建
| 10戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
麻布十番には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランドコンシェルジュ麻布秀和宮下町レジデンス
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
麻布十番は港区内27地区中13位（上位52%）。
単価121.8万/㎡。
1つ上の白金台とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
麻布十番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区麻布十番２丁目２０番２外 | 355.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 麻布十番 80m |
| 港区麻布十番３丁目７番２外 | 278.0万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 麻布十番 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）