麻布十番ハイツ
東京都港区麻布十番２丁目２０－４ | 築45年 | 27戸
推定相場
麻布十番ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.1万円。周辺エリア平均（162.0万円）より1.2%低く、港区全体の平均（170.3万円）より6.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の134.4万/㎡から2024年は160.1万/㎡へ、8年間で19.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
89万66万43万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の219,786円から2025年には188,393円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.5万円/㎡
レンジ
148.0〜180.9万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均12,376万円です。2LDKが最も高く平均12,376万円、1Rは平均7,786万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 7,786万 | 4,609万 | 21,818万 |
| 2LDK | 14件 | 12,376万 | 11,138万 | 14,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は132.5万円で、1-5階（122.7万円）と比べて9.8万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布十番２丁目２０－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.75m² ～ 127.13m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立東町小学校
中学校
区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布十番ハイツ | 1981 | 27戸 | 160.1万 | 9,980万 |
| オリオ麻布十番 | 2001 | 94戸 | - | - |
| ライオンズマンション麻布十番第2 | 1982 | 25戸 | 190.6万 | 10,480万 |
| オリエント麻布 | 1975 | 25戸 | 168.1万 | 9,300万 |
| 麻布十番ハウス | 1981 | 28戸 | - | - |
| グランドメゾン麻布一の橋 | 1983 | 35戸 | - | - |
| シルバープラザ麻布十番 | 1984 | 32戸 | 115.4万 | 2,770万 |
| ツイン一の橋1号館 | 1959 | 100戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ローレル麻布十番 | 1995 | 18戸 | 225.3万 | 8,450万 |
| アクシア麻布 | 2005 | 164戸 | - | - |
| ライオンズマンション麻布コート | 1984 | 47戸 | 156.3万 | 3,250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 208.8万 | - | - | 97.0万 | - | 126.9万 | 116.7万 | - |
| 2LDK | 115.8万 | 106.9万 | 120.8万 | 131.0万 | 118.6万 | 145.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 60㎡〜 | 9,980万 | 160.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 109.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,690万 | 120.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,690万 | 120.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 145.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 3,900万 | 126.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,240万 | 118.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,240万 | 118.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,240万 | 118.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,293万 | 135.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 8,980万 | 147.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,850万 | 144.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 103.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,877万 | 110.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 118.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 126.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 12,000万 | 208.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,730万 | 107.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額173,299円。3LDKなら月額760,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 115㎡〜 | 780,000円 | 6,544円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。