ライオンズマンション麻布十番第2

東京都港区麻布十番2丁目20-5 | 築44年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション麻布十番第2

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の102万/㎡から2025年は196.7万/㎡へ、7年間で92.9%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には213,000円へ、150.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.0万円/㎡

レンジ

153.9〜188.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 51.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均9,948万円です。1LDKが最も高く平均9,948万円、2LDKは平均9,754万円です。

1LDK

6件

9,948万

1SLDK

2件

9,888万

2LDK

3件

9,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	9,948万	8,040万	11,647万
1SLDK	2件	9,888万	9,888万	9,888万
2LDK	3件	9,754万	9,357万	10,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は151.1万円で、1-5階（131.7万円）と比べて19.4万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

131.7万/㎡

4件

6-10階

151.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番2丁目20-5
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	25戸
専有面積	22.68m² ～ 224.79m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション麻布十番第2	1982	25戸	190.6万	10,480万
オリエント麻布	1975	25戸	168.1万	9,300万
麻布十番ハイツ	1981	27戸	160.1万	9,980万
オリオ麻布十番	2001	94戸	-	-
麻布十番ハウス	1981	28戸	-	-
グランドメゾン麻布一の橋	1983	35戸	-	-
シルバープラザ麻布十番	1984	32戸	115.4万	2,770万
ローレル麻布十番	1995	18戸	225.3万	8,450万
ライオンズマンション麻布コート	1984	47戸	156.3万	3,250万
麻布網代マンション	1974	10戸	-	-
ツイン一の橋1号館	1959	100戸	75.2万	3,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	102.0万	-	-	-	-	129.0万	196.7万
2LDK	-	-	124.0万	119.1万	147.5万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	10,480万	190.55万/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	10,980万	199.64万/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	11,000万	200.01万/㎡
2024年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	6,700万	121.82万/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	6,980万	136.09万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	7,490万	147.47万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,550万	119.1万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,300万	124.05万/㎡
2019年9月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,180万	121.68万/㎡
2019年3月	5〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,180万	121.68万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額227,143円。2LDKなら月額227,143円が相場です。

1DK

85,000円

80,000〜90,000円

1LDK

214,000円

200,000〜235,000円

2LDK

227,143円

220,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

20〜30万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	213,000円	4,194円/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	208,000円	4,095円/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,938円/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	4,000円/㎡
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,286円/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	4,000円/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	4,000円/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,182円/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,627円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	25㎡〜	120,000円	4,286円/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,364円/㎡
2013年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,273円/㎡
2013年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。