総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›東京都›港区›麻布十番›エクセルシオール麻布

エクセルシオール麻布

東京都港区麻布十番3丁目5-8 | 築28年 | 17戸

推定相場
エクセルシオール麻布
最新データ 2025年3月
売買41件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は197.8万円。周辺エリア平均（162.0万円）を22.1%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を16.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
20102013201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の95.2万/㎡から2025年は197.8万/㎡へ、15年間で107.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20132018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2025年には207,500円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
249.9万円/㎡
レンジ
224.9〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 50.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・20件）で、平均10,133万円です。2LDKが最も高く平均10,133万円、1LDKは平均8,149万円です。
1LDK 18件 8,149万円
2DK 3件 8,696万円
2LDK 20件 10,133万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 8,149万 5,680万 10,725万
2DK 3件 8,696万 8,400万 8,844万
2LDK 20件 10,133万 9,011万 12,816万

階数別の㎡単価

1-5階 144.1万/㎡ 24件
6-10階 93.7万/㎡ 17件

物件概要

所在地東京都港区麻布十番3丁目5-8
築年月1998-05（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数17戸
専有面積33.42m² ～ 53.60m²
分譲会社テイボンホームテック
施工会社井上工業
管理会社ハリマライフサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール麻布 1998 17戸 197.8万 9,980万
グランドガーラ麻布十番 2000 100戸 - -
麻布十番ロイヤルプレイス 1997 32戸 194.3万 7,990万
東急ドエルアルス麻布十番 1996 24戸 209.7万 13,000万
プレール麻布十番 2001 46戸 158.2万 3,280万
麻布ハウス 2013 14戸 188.6万 13,500万
エスコート麻布十番2 2004 26戸 - -
ライオンズマンション麻布十番第3 1981 39戸 140.1万 2,480万
パークハウス麻布十番アーバンス 2008 20戸 258.3万 16,490万
コスモ麻布十番 2000 22戸 179.4万 10,280万
クレッセント麻布2 1999 59戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,480万円 33.42㎡ 193.9万円 1DK - 南西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 8件
4,000〜5,000万 16件
5,000〜7,000万 13件
7,000万〜1億 2件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202220242025
2LDK 116.6万 106.7万 114.6万 122.5万 - - 191.2万 197.8万
1LDK 132.9万 - 106.2万 128.1万 165.6万 158.6万 208.9万 -
2DK - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 9,980万 197.82万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 10,680万 211.7万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 6,980万 208.86万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 7,980万 158.18万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 10,280万 203.77万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 5,299万 158.56万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 4,580万 137.05万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 30㎡〜 5,780万 172.96万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 30㎡〜 6,480万 193.9万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 5,399万 161.56万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 5,980万 178.94万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,980万 149.02万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 6,180万 122.5万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 4,280万 128.07万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 5,780万 114.57万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,550万 106.23万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 5,780万 114.57万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 5,380万 106.65万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 118.54万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 4,440万 132.86万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,780万 114.57万/㎡
2014年3月 高層 1LDK 35㎡〜 3,780万 98.21万/㎡
2013年9月 高層 2DK 35㎡〜 3,780万 98.21万/㎡
2013年7月 高層 2DK 35㎡〜 3,980万 103.41万/㎡
2013年1月 高層 1LDK 50㎡〜 4,380万 81.72万/㎡
2012年4月 高層 1LDK 50㎡〜 4,680万 87.32万/㎡
2012年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.83万/㎡
2011年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.83万/㎡
2011年9月 高層 1LDK 50㎡〜 4,680万 87.32万/㎡
2011年6月 高層 2DK 35㎡〜 3,980万 103.41万/㎡
2011年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.86万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.83万/㎡
2010年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 98.15万/㎡
2010年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.77万/㎡
2010年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.77万/㎡
2010年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,200万 103.08万/㎡
2010年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.72万/㎡
2010年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 104.13万/㎡
2010年12月 中層 1LDK 30㎡〜 3,120万 93.36万/㎡
2010年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.84万/㎡
2010年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額155,700円。2LDKなら月額227,000円が相場です。
1DK 161,500円 148,000〜168,000円
1LDK 155,700円 118,000〜180,000円
2LDK 227,000円 210,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 6件
15〜20万 9件
20〜30万 4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 165,000円 4,937円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,955円/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 165,000円 4,937円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,937円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 165,000円 4,937円/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 168,000円 5,027円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 30㎡〜 173,000円 5,177円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,429円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 118,000円 4,638円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,162円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,677円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,361円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 152,000円 4,548円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,531円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 228,000円 4,519円/㎡
2016年4月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,157円/㎡
2016年4月 高層 1DK 35㎡〜 148,000円 4,134円/㎡
2016年2月 低層 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,429円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。