GSハイム麻布十番東山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20132016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.3万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,917円から2024年には77,250円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 146件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.0万円/㎡

レンジ

118.8〜145.2万円/㎡

市区町村ベースライン

272.1万円/㎡

補正係数 ×0.485

代表面積 18.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均3,005万円です。1Kが最も高く平均3,133万円、1Rは平均3,005万円です。

1R 22件 3,005万円

1K 2件 3,133万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	3,005万	1,900万	3,543万
1K	2件	3,133万	2,580万	3,686万

階数別の㎡単価

1-3階 113.3万/㎡ 8件

4-7階 101.6万/㎡ 16件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番3丁目1-4
築年月	1984-06（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	75戸
専有面積	17.63m² ～ 38.21m²
分譲会社	大志
施工会社	島藤建設工業
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム麻布十番東山	1984	75戸	108.2万	2,580万
ストーク麻布K＆S	1984	28戸	120.3万	4,580万
シンシア麻布十番	1999	57戸	109.3万	2,480万
ライオンズマンション麻布十番第3	1981	39戸	140.1万	2,480万
網代コート	1981	15戸	86.4万	3,990万
サン麻布十番	1991	21戸	-	-
グレイス麻布十番	1983	25戸	205.5万	11,900万
ライオンズマンション麻布十番コート	1982	16戸	132.4万	4,300万
東急ドエルアルス麻布十番	1996	24戸	209.7万	13,000万
SUN麻布十番	1991	21戸	-	-
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,320万円	18.42㎡	126万円	ワンルーム	-	東
2,850万円	18.25㎡	156.2万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2026
1K	-	-	-	-	-	134.0万	-	108.2万
1R	62.3万	91.2万	82.7万	-	112.2万	111.8万	107.8万	103.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	108.18万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,900万	103.15万/㎡
2023年8月	高層	1R	15㎡〜	2,150万	111.69万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	2,000万	103.9万/㎡
2022年7月	中層	1R	15㎡〜	1,880万	106.64万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	103.99万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	2,099万	113.96万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	2,148万	116.62万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	2,080万	117.99万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	2,580万	134.03万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	2,080万	117.99万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,900万	103.15万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	2,299万	124.82万/㎡
2021年6月	高層	1R	15㎡〜	2,080万	108.06万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,900万	103.15万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	1,900万	103.15万/㎡
2021年12月	高層	1R	15㎡〜	2,080万	108.06万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	2,199万	119.39万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	2,248万	122.05万/㎡
2019年1月	高層	2DK	35㎡〜	3,680万	101.78万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	74.32万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.87万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.87万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	91.21万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	62.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額80,255円。2LDKなら月額183,333円が相場です。

ワンルーム 80,255円 69,000〜88,000円

1R 81,706円 75,000〜89,000円

1K 83,519円 69,000〜145,000円

2K 126,000円 125,000〜127,000円

2DK 146,000円 137,000〜152,000円

2LDK 183,333円 180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 46件

8〜10万 65件

10〜15万 21件

15〜20万 7件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,289円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,528円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,821円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,800円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,289円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,312円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,312円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,564円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	137,000円	3,558円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,948円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,312円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,416円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	148,000円	3,844円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	148,000円	3,844円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,000円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,397円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,615円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,156円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,139円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,104円/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	139,000円	3,610円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,343円/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	146,000円	3,792円/㎡
2022年3月	低層	2K	35㎡〜	125,000円	3,525円/㎡
2022年2月	低層	2K	35㎡〜	127,000円	3,582円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,354円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,857円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,234円/㎡

他 109 件