平井のマンション相場
東京都江戸川区平井 | 663件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区平井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.9万円（成約663件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.3万円に対し、築45年は52.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
118.3万/㎡
築5年
93件
92.5万/㎡
築10年
117件
80.4万/㎡
築15年
89件
75.8万/㎡
築20年
99件
72.3万/㎡
築25年
86件
70.9万/㎡
築30年
47件
58.2万/㎡
築35年
26件
57.4万/㎡
築40年
20件
51.9万/㎡
築45年
11件
52.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（376件）。１ＬＤＫの平均価格は3,837万円。
３ＬＤＫ
376件
5,531万円
２ＬＤＫ
94件
4,459万円
３ＤＫ
16件
2,908万円
１Ｋ
43件
1,982万円
４ＬＤＫ
51件
6,464万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,153万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,199万円
１ＬＤＫ
16件
3,837万円
平均㎡単価
61.9万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,933万円
取引実績
663件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2026年は㎡99.8万円へ、18年間で+127.5%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
72
築11-15年
61
築16-20年
55
築21-25年
57
築26-30年
57
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,395万円
376件
２ＬＤＫ
3,456万円
94件
４ＬＤＫ
5,080万円
51件
１Ｋ
1,560万円
43件
３ＤＫ
2,463万円
16件
１ＬＤＫ
3,113万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,092万円
12件
２ＤＫ
1,920万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,357万円
7件
１Ｒ
1,109万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
97.5万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
82.4万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
7,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
83.2万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平井のマンション一覧（50棟）
ライオンズガーデンシティ平井
築29年
| 地下1階付10階建
| 150戸
4,780万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買97件
クレストフォルム平井グランステージ
築24年
| 地下1階付11階建
| 206戸
5,480万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買91件
ライオンズマンション平井
築35年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,998万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買57件
ヴェルデ平井
築33年
| 6階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ブライトコート平井
築28年
| 地下1階付13階建
| 94戸
6,598万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買53件
平井ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付7階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買50件
トーア平井マンション
築46年
| 7階建
| 78戸
2,600万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買50件
コスモ平井ガーデンフォルム
築27年
| 地下1階付8階建
| 49戸
4,998万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買49件
コスモ平井南リバータウン
築26年
| 地下1階付9階建
| 72戸
4,380万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買47件
平井グランドハイツ
築41年
| 6階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買47件
平井サンハイツ
築35年
| 7階建
| 30戸
4,899万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買46件
メゾン平井
築52年
| 地下1階付5階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買41件
平井ホワイトハイツ
築38年
| 5階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ平井パークビュー
築27年
| 地下1階付9階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和シティホームズ平井
築30年
| 6階建
| 32戸
6,290万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア平井ルミナージュ
築20年
| 9階建
| 35戸
6,380万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買27件
平井パークハイツ
築51年
| 9階建
| 38戸
2,580万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買27件
レーベン平井ヴェネージオ
築13年
| 9階建
| 72戸
4,699万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和シティコープ平井二丁目
築30年
| 7階建
| 40戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ平井
築39年
| 5階建
| 19戸
3,690万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール平井
築28年
| 6階建
| 19戸
4,480万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ平井グランフォート
築15年
| 8階建
| 58戸
6,480万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買22件
サングレース平井
築37年
| 地下1階付5階建
| 11戸
4,580万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンビュー平井ツインズ
築24年
| 13階建
| 36戸
6,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グローベルザシティ平井
築16年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買18件
D’クラディア平井タワーマークス
築19年
| 13階建
| 25戸
5,680万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション平井駅前
築40年
| 9階建
| 30戸
5,000万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買15件
メルディア平井
築14年
| 地下1階付6階建
| 49戸
6,980万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買15件
マートルコート平井
築38年
| 8階建
| 48戸
4,180万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクレイドル平井
築8年
| 14階建
| 40戸
8,280万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買15件
グランパーク東京EAST
築9年
| 12階建
| 42戸
5,420万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買14件
クレアホームズ平井
築13年
| 9階建
| 31戸
5,250万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買12件
平井シティハウス
築36年
| 7階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ平井ステーションアベニュー
築25年
| 11階建
| 42戸
5,380万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルマンコーポ平井
築41年
| 7階建
| 65戸
3,780万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンパーク平井
築35年
| 7階建
| 15戸
4,380万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シティハイツ平井
築39年
| 6階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルデコート
築36年
| 9階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買8件
セレナハイム平井アプレ
築28年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買8件
レヴィールガーデン平井
築20年
| 14階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズステージ平井
築29年
| 7階建
| 26戸
4,180万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買6件
平井オーナーズマンション第1
築42年
| 7階建
| 11戸
5,980万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アイエムコーポ立木
築39年
| 6階建
| 7戸
5,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買1件
平井ショッピングセンター
築56年
| 7階建
| 80戸
売買0件
ブリージョ
築24年
| 6階建
| 8戸
売買0件
シティハウス平井サウス
築3年
| 15
| 50戸
売買0件
シティハウス平井ブリーズレジデンス
築3年
| 12階建
| 319戸
売買0件
シティハウス平井アクアレジデンス
築3年
| 8階建
| 319戸
売買0件
ビューネタワー平井
築26年
| 21階建
| 200戸
売買0件
コスモ平井メルベーユ
築38年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
平井は江戸川区内34地区中2位（上位94%）。
単価61.9万/㎡。
1つ上の南小岩とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 平井 |
| 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 42.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 平井 500m |
| 江戸川区平井４丁目２４番 | 42.4万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 平井 830m |
| 江戸川区平井６丁目２０番５ | 42.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 平井 400m |
| 江戸川区平井６丁目６９番６ | 38.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平井 750m |
| 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 35.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 平井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）