平井グランドハイツ
東京都江戸川区平井7丁目17-15 | 築41年 | 64戸
推定相場
平井グランドハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（71.6万円）より31.6%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より26.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.7〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.755
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均4,107万円です。4LDKが最も高く平均5,433万円、3DKは平均3,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,927万 | 3,927万 | 3,927万 |
| 2LDK | 6件 | 3,860万 | 3,478万 | 4,037万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,051万 | 3,817万 | 4,345万 |
| 3DK | 9件 | 3,314万 | 3,224万 | 3,623万 |
| 3LDK | 18件 | 4,107万 | 2,814万 | 5,271万 |
| 4LDK | 5件 | 5,433万 | 4,936万 | 5,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（39.7万円）と比べて6.5万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井7丁目17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.82m² ～ 104.12m² |
| 分譲会社 | 鉱住協 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
平井駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩18分
東あずま駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
区立平井西小学校
中学校
区立小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平井グランドハイツ | 1985 | 64戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| ローズハイツ平井 | 1980 | 86戸 | - | - |
| レーベン平井ヴェネージオ | 2013 | 72戸 | 58.5万 | 4,699万 |
| コスモ平井パークビュー | 1999 | 52戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| 平井ガーデンハウス | 1997 | 57戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| クレストフォルム平井グランステージ | 2002 | 206戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| ソライエプレミアムテラス | 2014 | 336戸 | - | - |
| アクラス | 2010 | 567戸 | - | - |
| ソルフィエスタラプレ | 2013 | 100戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| クレアホームズ平井 | 2013 | 31戸 | 74.1万 | 5,250万 |
| ベルコート平井 | 1997 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 39.1万 | - | - | - | 49.3万 | 47.5万 | - | 49.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 44.2万 | 57.5万 | 57.5万 | - |
| 3LDK | 36.2万 | 35.5万 | - | 46.0万 | 46.5万 | - | 49.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | 49.2万 | 47.6万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,750円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。