セザール平井
東京都江戸川区平井3丁目21-3 | 築28年 | 19戸
推定相場
セザール平井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（71.6万円）を11.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を19.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.1万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、14年間で65.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,420万円です。4LDKが最も高く平均5,790万円、2Kは平均2,778万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 2,778万 | 2,631万 | 2,925万 |
| 2LDK | 4件 | 3,839万 | 3,357万 | 4,846万 |
| 3LDK | 11件 | 4,420万 | 4,064万 | 5,017万 |
| 4LDK | 4件 | 5,790万 | 5,432万 | 6,542万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 75.70m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平井駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
平井南小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール平井 | 1998 | 19戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| メゾン平井 | 1974 | 31戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| トーア平井マンション | 1980 | 78戸 | 63.6万 | 2,600万 |
| マートルコート平井 | 1988 | 48戸 | 72.8万 | 4,180万 |
| ファインスクェア平井 | 2022 | 22戸 | - | - |
| グリーンパーク平井 | 1991 | 15戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| コスモ平井ステーションアベニュー | 2001 | 42戸 | 71.3万 | 5,380万 |
| アイエムコーポ立木 | 1987 | 7戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| エクセレントシティ平井ザ・レジデンス | 2026 | 40戸 | - | - |
| アーバンビュー平井ツインズ | 2002 | 36戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| ヴェルト平井 | 2007 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 69.2万 | - | 55.1万 | 79.6万 |
| 2K | - | - | - | - | - | 60.3万 | - | - |
| 3LDK | 47.0万 | 41.5万 | 42.4万 | 41.5万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。