ライオンズガーデンシティ平井
東京都江戸川区平井4丁目22-2 | 築29年 | 150戸
推定相場
ライオンズガーデンシティ平井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（71.6万円）より2.4%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）を4.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2025年は78万/㎡へ、16年間で75.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・51件）で、平均5,618万円です。4LDKが最も高く平均5,971万円、2LDKは平均5,134万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 5,575万 | 4,745万 | 6,252万 |
| 2LDK | 6件 | 5,134万 | 4,789万 | 5,597万 |
| 3LDK | 51件 | 5,618万 | 4,287万 | 7,284万 |
| 4LDK | 25件 | 5,971万 | 4,619万 | 7,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（56.3万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 84.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平井駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立平井東小学校
中学校
区立小松川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ平井 | 1997 | 150戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| ブライトコート平井 | 1998 | 94戸 | 92.0万 | 6,598万 |
| シティテラス平井 | 2016 | 357戸 | - | - |
| レヴィールガーデン平井 | 2006 | 33戸 | 80.9万 | 5,280万 |
| 平井オーナーズマンション第1 | 1984 | 11戸 | 85.7万 | 5,980万 |
| ヴェルデ平井 | 1993 | 25戸 | 77.4万 | 4,480万 |
| 藤和シティホームズ平井 | 1996 | 32戸 | 87.5万 | 6,290万 |
| コスモ平井メルベーユ | 1988 | 29戸 | - | - |
| 平井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 67.1万 | 4,899万 |
| レジェンド平井 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション平井駅前 | 1986 | 30戸 | 75.8万 | 5,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 68.4㎡ | 94.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（96件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 53.8万 | 50.9万 | 65.9万 | - | 66.3万 | 69.9万 | 77.0万 |
| 3LDK | 53.5万 | 59.1万 | 53.0万 | 69.4万 | 63.0万 | - | - | 78.4万 |
| 4LDK | - | 57.2万 | 54.2万 | 50.7万 | - | 71.6万 | 69.1万 | 84.6万 |
| 2LDK | - | 61.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 96 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,248万 | 78.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 78.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,540万 | 66.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,077万 | 59.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,670万 | 68.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 70.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,540万 | 66.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 63.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,799万 | 56.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 60.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 54万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.71万/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。