平井パークハイツ
東京都江戸川区平井4丁目11-17 | 築51年 | 38戸
推定相場
平井パークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（71.6万円）より37.5%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
58.5〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均4,866万円です。3LDKが最も高く平均4,866万円、2DKは平均2,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,374万 | 2,977万 | 3,988万 |
| 2DK | 2件 | 2,307万 | 1,936万 | 2,677万 |
| 2LDK | 7件 | 3,482万 | 3,198万 | 3,813万 |
| 3LDK | 12件 | 4,866万 | 4,468万 | 5,427万 |
| 4LDK | 2件 | 4,335万 | 4,184万 | 4,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（39.8万円）と比べて10.8万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井4丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 39.45m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | 東海不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
平井駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
平井東小学校
中学校
小松川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平井パークハイツ | 1975 | 38戸 | 44.8万 | 2,580万 |
| 平井シティハウス | 1990 | 16戸 | 77.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション平井駅前 | 1986 | 30戸 | 75.8万 | 5,000万 |
| レジェンド平井 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ビューネタワー平井 | 2000 | 200戸 | - | - |
| レヴィールガーデン平井 | 2006 | 33戸 | 80.9万 | 5,280万 |
| グリーンパーク平井 | 1991 | 15戸 | 50.0万 | 4,380万 |
| 平井オーナーズマンション第1 | 1984 | 11戸 | 85.7万 | 5,980万 |
| グランパーク東京EAST | 2017 | 42戸 | 108.0万 | 5,420万 |
| アーバンビュー平井ツインズ | 2002 | 36戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| セレナハイム平井アプレ | 1998 | 22戸 | 58.1万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 57.65㎡ | 58.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 49.6万 | - | - | - | - | 44.8万 |
| 3LDK | 37.7万 | - | - | 51.4万 | - | - | 56.0万 | - |
| 2LDK | 38.1万 | - | - | - | 51.9万 | 39.7万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 27.8万 | 41.1万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 54.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 56.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 61.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 56.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 56.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,099万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,420万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。