コスモ平井南リバータウン
東京都江戸川区平井2丁目6-2 | 築26年 | 72戸
推定相場
コスモ平井南リバータウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（71.6万円）より13.3%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より7.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、16年間で50.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
67.4〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均5,213万円です。4LDKが最も高く平均5,601万円、2SLDKは平均5,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,088万 | 4,203万 | 5,537万 |
| 3LDK | 30件 | 5,213万 | 4,119万 | 6,203万 |
| 4LDK | 11件 | 5,601万 | 4,638万 | 6,681万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
平井駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩17分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
平井南小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ平井南リバータウン | 2000 | 72戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| 日商岩井亀戸マンション | 1980 | 394戸 | - | - |
| ライオンズマンション平井 | 1991 | 49戸 | 64.4万 | 3,998万 |
| 藤和シティコープ平井二丁目 | 1996 | 40戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| シャルマンコーポ平井 | 1985 | 65戸 | 64.3万 | 3,780万 |
| ソラネットシティリバーコート | 2005 | 40戸 | - | - |
| ソラネットシティサウスコート | 2005 | 240戸 | 64.2万 | 5,280万 |
| ソラネットシティエアリーコート | 2005 | 170戸 | 54.5万 | 4,290万 |
| 平井ホワイトハイツ | 1988 | 18戸 | 53.9万 | 2,880万 |
| シティパレスアパートメント | 1991 | 9戸 | - | - |
| 小松川ダイヤモンドマンション | 2007 | 34戸 | 84.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 49.4万 | 47.0万 | - | - | 61.2万 | 61.2万 |
| 3LDK | 51.7万 | 48.0万 | 50.3万 | 59.3万 | - | 53.6万 | 63.2万 | 62.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 66.2万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 63.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 46.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 46.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,540万 | 47.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.54万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.53万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 45.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.58万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.36万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 40.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。