鹿骨の一戸建て相場

東京都江戸川区鹿骨 | 317件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鹿骨の一戸建て

293件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,829万円

うち土地分

7,719万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,304。木造（4,918）との差は435%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,304

5件

鉄骨造

11,611

21件

軽量鉄骨造

7,929

9件

木造

4,918

264件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,165

63件

80〜100㎡

4,997

127件

100〜120㎡

5,760

66件

120〜150㎡

6,068

13件

150㎡以上

14,662

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,167

20件

4〜6m

4,344

119件

6〜8m

6,690

92件

8m以上

8,424

71件

江戸川区平均 - → 鹿骨 42.5 江戸川区内 32位/43地区

平均㎡単価

42.5

前年比 ▲10.3%

平均価格

4,324

取引実績

317件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

61万41万20万0

42万

53万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,955

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,220

5件

３ＬＤＫ

4,400

4件

３ＤＫ

1,867

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,533

3件

２ＬＤＫ

2,250

2件

４Ｋ

650

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,350

2件

３Ｋ

975

2件

６ＬＤＫ

10,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 45㎡〜・３ＤＫ 40.0

2025年第3四半期 800円 105㎡〜・４Ｋ 7.6

2025年第3四半期 3,900円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 78.0

2025年第3四半期 4,600円 50㎡〜・３ＬＤＫ 92.0

2025年第3四半期 9,200円 205㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 44.9

2025年第3四半期 27,000円 650㎡〜 41.5

2025年第3四半期 3,000円 100㎡〜 30.0

2025年第3四半期 4,600円 70㎡〜 65.7

2025年第2四半期 3,000円 85㎡〜・４ＬＤＫ 35.3

2025年第2四半期 1,300円 45㎡〜・３ＤＫ 28.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

鹿骨は江戸川区内43地区中32位（上位26%）。単価42.5。 1つ上の谷河内とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+43%

15 東瑞江

49.9

+17%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

+17%

30 上篠崎

43.7

+3%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

+3%

32 鹿骨 ◀

42.5

―

33 松本

42.3

+0%

34 春江町

42.2

-1%

35 東松本

41.5

-2%

36 上一色

41.1

-3%

37 大杉

40.6

-5%

38 本一色

39.7

-6%

39 西小松川町

39.5

-7%

40 東篠崎

39.1

-8%

41 西篠崎

37.7

-11%

42 興宮町

36.5

-14%

43 一之江町

33.4

-21%

最寄り駅の相場

鹿骨周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外	31.6/㎡	+2.9%	住宅,店舗,事務所	篠崎 1700m
江戸川区鹿骨２丁目１４０番３	29.3/㎡	+3.5%	住宅	篠崎 1300m
江戸川区鹿骨４丁目１４４番	28.0/㎡	+3.3%	住宅	篠崎 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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